Ihr eigenes Heim –
ein schönes Gefühl

Schöner Wohnen im Bismarck-Quartier 3 Zimmer ETW mit Süd-Balkon & Tiefgarage in bevorzugter Wohnlage von Friedberg

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Kivan Mohtadi

Fon. +49 69. 661241-43
Mail. km@eid-mohtadi.de

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Eckdaten
Objekt-ID KM04
Objekt-Art Eigentumswohnung
Ort Bismarckstraße 24b 61169 Friedberg
Objekt-Daten
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 99 m²
Nutzfläche ca. 7 m²
Grundstücksfläche ca. 1.980 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Etage 0
Etagenanzahl 4
Aufzug ja
Heizungsart Pelletheizung
Baujahr 2019
Wohneinheiten 21
Objektzustand Erstbezug nach Neubau
Terrasse ja
Garten ja
Objektkosten
Kaufpreis Tiefgarage 20.000 €
Kaufpreis 367.500 €
Gesamtpreis 387.500 €
Maklercourtage Provisionsfrei

Objektbeschreibung

In der Kernstadt entsteht auf dem ehemaligen Grundstück des Kinocenter Friedberg das Neubauvorhaben Bismarck-Quartier. Auf dem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.000 m² entstehen insgesamt 21 Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen verteilt auf 3 Stadtvillen.

Die Bismarckstraße ist geprägt durch eine zentrale und ruhige Wohnlage mit gründerzeitlichen Stadtvillen aus dem 19. Jahrhundert. Vorgärten mit Zierkirschen, welche im Frühjahr farbenfroh blühen, schaffen ein einzigartiges Flair in angenehmer Wohnlage.

Das moderne Wohn-Ensemble liegt unweit der beliebten Einkaufsmeile Kaiserstraße und dem S-Bahnhof. Es überzeugt durch seine exzellente Lage sowie einer moderne und strukturierte Architektur mit hellen lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Wohn- & Essbereich. Die Liegenschaft wird nach der EnEV 2016 in bewährter Massivbauweise errichtet.

Wohnflächen von ca. 99 m² bis 153 m² Wohnfläche, unterteilt in 3- bzw. 4- Zimmer Wohnungen und Penthouses, bieten die richtige Wohnform für jeden, egal ob Singles, Paare oder Familien.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Privatgarten, welcher an die Terrasse anschließt. Die Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoss sind mit großzügigem Balkon ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die Dachterrassen der exklusiven Penthouse-Wohnungen mit beeindruckenden ca. 55 m². Alle Gebäude verfügen über einen Aufzug, welcher Sie von der Tiefgarage aus bequem in alle Wohnetagen befördert.

Die exklusive Ausstattung ist vom hochwertigen Echtholzparkett, Fußbodenheizung über die bodentiefen Fensterelemente sowie die großzügigen Tageslichtbäder genauso durchdacht wie der moderne Grundriss. Wählen Sie aus 3 Produktlinien Ihren favorisierten Parkettboden sowie Fliesen für die Sanitärräumlichkeiten aus und schaffen Sie sich so Ihren individuellen Wohntraum.

Zwischen Klassik und Moderne – klassisches Wohnflair kombiniert mit modernem Wohnflair in angenehmer Wohnlage, dafür steht das neue Bismarck-Quartier.

Ausstattungsmerkmale:

– Echtholzparkett
– Fußbodenheizung
– Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
– Dachterrassen mit Süd- West-Ausrichtung
– Tageslichtbäder
– Gäste-WC mit Dusche
– Bodentiefe Fensterelemente
– Dreifach-Verglasung
– Elektrische Außenlamellen,
– Gartenwohnung & Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
– Malervlies an den Wänden und der Decke
– Fahrradabstellgaragen
– Grünanlage, Vorgarten, Gartenflächen
– Tiefgaragenstellplätze

Grundrisse

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Friedberg, mit ca. 29.000 Einwohnern, liegt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Die Verkehrsanbindung an die Mainmetropole Frankfurt, die ca. 30 km südlich von Frankfurt liegt, ist ausgezeichnet. Über die Autobahnanbindung A5 sowie über die S-Bahnanbindung S6 erreichen Sie die Mainmetropole in kürzester Zeit. In Richtung Norden liegt die Universitätsstadt Gießen (35 km), ebenfalls über die Autobahnanbindung A5 oder alternativ mit der Regionalbahn zu erreichen.

Die alte Marktstraße (Kaiserstraße) in unmittelbarer Nähe (500 Meter), mit mehr als 130 Gebäuden, die größtenteils aus historischen Fachwerkbauten aus dem 15. und 18. Jahrhundert stammen, beherbergt zahlreiche inhabergeführte Einzelunternehmen. Diese einmalige und traditionsreiche Einkaufsmeile mit ihrem einzigartigen Flair, welches man in vergleichbaren Städten kaum noch findet, macht diese Stadt besonders lebens- und liebenswert.

Energieausweis

klasse_a_plus

Primärenergiebedarf: 20

Endenergiebedarf: