Ihr eigenes Heim –
ein schönes Gefühl

ABSOLUTE RARITÄT FREISTEHENDES WALMDACH-BUNGALOW MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM MAIN

Ihr Ansprechpartner

Volker Eid

Fon. +49 69. 661241-42
Mail. ve@eid-mohtadi.de

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Eckdaten
Objekt-ID VE66
Objekt-Art Einfamilienhaus
Ort 65451 Kelsterbach
Objekt-Daten
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 164 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 647 m²
Gesamtfläche ca. 194 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Balkon ja
Keller ja
Heizungsart Luft-Wärmepumpe
Baujahr 1984
Objektzustand Neuwertig
Fußbodenheizung Ja
Elektrische Rollläden Ja
Fußbodenfliesen Ja
Einbauküsche Ja
Stellplätze 3
Objektkosten
Kaufpreis 875.000 €
Maklercourtage 5,80 inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

MODERNES WALMDACHBUNGALOW MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM MAIN / EBK / BALKON / STELLPLÄTZE & EINLIEGERWOHNUNG

Erbaut 1984 in Massiv-Bauweise und vollständig kernsaniert im Jahre 2016 überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten & individuellen Grundriss und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Das freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt 4 Zimmer bietet Ihnen im Erdgeschoss eine grozügige Wohnfläche von ca. 105 m² und ist vollständig unterkellert. Das Grundstück mit ca. 647 m² mit direktem Zugang zum Main liegt in ruhiger Wohnlage von Kelsterbach und bietet Ihnen eine angenehme Aussicht und ist als absolute Rarität einzustufen.

Der zentrale Mittelpunkt der Immobilie ist der angenehme Wohn- & Essbereich mit offener Küche, die eine Fläche von ca. 49 m² ausweist. Der Charmante und geschmackvolle Übergang zum Wohn- & Essbereich mit Zugang zum uneinsehbaren & großen Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für die Gestaltung Ihrer individuellen Bedürfnisse.

Ein Essbereich mit ausreichend Platz für Gäste, grenzt an die offene Küche, die mit einer neuwertigen & hochwertigen Einbauküche mit allen Elementen ausgestattet ist.
Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernes und geschmackvoll eingerichtetes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Liegenschaft.

Sämtliche Wohn- & Schlafräume sowie Bäder sind mit hochwertigen Fußbodenfliesen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Im ausgebauten Untergeschoss mit separaten Zugang, stehen Ihnen 2 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine geräumige Küche mit einer Fläche von ca. 58 m² zur Verfügung.

Vom Grundstück erreichen Sie über das hauseigene Tor den „Leinenpfad“ der direkt am Main entlang führt und für Sportliebhaber bestens geeignet ist.

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum, Waschraum, Heizungsraum mit ca. 30 m² Nutzfläche sowie 3 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann bei Bedarf um ein weiteres Vollgeschoss ausgebaut werden. Sämtliche Versorgungsleitungen sind bis zum Dach verlegt.

Lagebeschreibung

Leben in Kelsterbach

Kelsterbach liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt in idyllischer Lage und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt. Mit der S-Bahn S8 & S9 erreichen Sie ohne umzusteigen die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Kelsterbach mit seinen ca. 17000 Einwohnern ist auch bekannt als „Familienstadt“ und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Es stehen Ihnen der Hallen- & Freizeitbad, schöne Spaziergänge am Main entlang, der schöne Südpark sowie zahlreiche Sportvereine zur Verfügung.

Das Bildungsangebot mit Grundschule und weiterführender Schule sowie eine Vielzahl von Kindergärten unterstreichen den hohen Wohnkomfort der Stadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in wenigen Geh- bzw. Autominuten.

Kelsterbach ist nah genug am Finanz- und Dienstleistungszentrum Frankfurt am Main angesiedelt, um an der Wirtschaftsprosperität teilzuhaben, aber auch weit genug entfernt, um Familien und Pendlern ausreichend Rückzug und Erholung vom städtischen Trubel zu ermöglichen.

Energieausweis

klasse_b

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: