Ihr eigenes Heim –
ein schönes Gefühl

4 Zimmer ETW mit Süd-West-Terrasse, EBK, TG-Stellplatz sowie eigenem Gartenaneil in Waldrandlage

Ihr Ansprechpartner

Volker Eid

Fon. +49 69. 661241-42
Mail. ve@eid-mohtadi.de

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Eckdaten
Objekt-ID VE119
Objekt-Art Eigentumswohnung
Ort 65779 Kelkheim
Objekt-Daten
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
Grundstücksfläche ca. 748 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Etage 0
Etagenanzahl 2
Aufzug nein
Balkon nein
Keller ja
Heizungsart Gaszentralheizung
Baujahr 1990
Wohneinheiten 5
Objektzustand Gepflegt
Terrasse Ja
Einabuküche Ja
Markise Ja
Objektkosten
Hausgeld 400 €
Kaufpreis Tiefgarage 12.500 €
Kaufpreis 295.000 €
Gesamtpreis 307.500 €
Maklercourtage 5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die individuelle & gut geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten in absolut ruhiger & direkter Waldrandlage von Kelkheim-Eppenhain.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer Süd-West-Terrasse mit ca. 20 m² und einem eigenen Gartenanteil mit angenehmer Größe überzeugt die Eigentumswohnung mit einem durchdachten Grundriss sowie einer sehr ruhigen Wohnlage.

Über den Flurbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Der helle & großzügige Wohn- & Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche und Zugang zur Süd-West-Terrasse bietet ausreichend Platz zur Gestaltung Ihres individuellen Wohntraumes.

Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad (Tageslichtbad mit Badewanne) unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Wohneinheit. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung die je nach Bedarf als Schlaf- , Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eingerichtet werden können.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen Elementen wie Spülmaschine, Cerankochfeld, Kühlschrank, Abzugshaube sowie Ober- & Unterschränken ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Sämtliche Wohn- & Schlafräume sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet.

Ein Keller, ein Trockenraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot dieser schönen Eigentumswohnung ab.

Die Gaszentralheizung der Wohneinheiten wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. Die gesamte & kleine Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale

– Laminatfußboden
– Fußbodenfliesen
– Einbauschrank im Flur
– Tageslichtbad Masterbad
– Gäste-WC mit Dusche & Waschmaschinenanschluss – Großer Wohn- & Essbereich mit ca. 30 m² Wfl.
– Süd-West-Terrasse mit ca. 20 m²
– Holz-Isolierglas-Fenster-doppelt-verglast
– Markise
– eigener Gartenanteil
– Einbauküche mit allen Elementen
– Keller
– Trockenraum
– Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Kelkheim-Eppenhain ist der kleinste Stadtteil von Kelkheim und zeichnet sich durch einen idyllisch gelegenen Standort ohne Durchgangsverkehr aus. Eppenhain bietet ein hohes Angebot an Outdoor-Aktivitäten und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen aus.

Energieausweis

klasse_e

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 138