Ihr eigenes Heim –
ein schönes Gefühl

4 ½ Zimmer Dachgeschoss-Maisonette ETW mit Süd-West-Balkon

Ihr Ansprechpartner

Volker Eid

Fon. +49 69. 661241-42
Mail. ve@eid-mohtadi.de

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Eckdaten
Objekt-ID VE3
Objekt-Art Eigentumswohnung
Ort 63500 Seligenstadt-Froschhausen
Objekt-Daten
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 118 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
Grundstücksfläche ca. 742 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 2
Etagenanzahl 2
Balkon ja
Keller ja
Heizungsart Gaszentralheizung
Baujahr 2000
Wohneinheiten 9
Objektzustand Gepflegt
Einbauküche Ja
Tageslichtbad mit Dusche Ja
Innenliegendes Bad mit Dusch- & Badewanne Ja
Objektkosten
Hausgeld 500 €
Kaufpreis Tiefgarage 8.000 €
Kaufpreis 329.000 €
Gesamtpreis 337.000 €
Maklercourtage 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die individuelle & gut geschnittene 4 ½ Zimmer Dachgeschoss-Maisonette Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in absolut ruhiger & schöner Wohnlage von Seligenstadt-Froschhausen.

Mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem Süd-West-Balkon mit ca. 10,00 m² überzeugt die Eigentumswohnung mit einem individuellen Grundriss sowie einer ruhigen Wohnlage.

Auf der ersten Wohnebene steht Ihnen ein großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 36,00 m²) mit offener Küche zur Verfügung. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche mit allen Elementen ausgestattet. Über den großzügigen Wohnbereich erreichen Sie den geräumigen Süd-Balkon mit ca. 10,00 m².
Des Weiteren stehen Ihnen auf der ersten Wohnebene zwei Schlafzimmer, ein großer Dielenbereich sowie ein innenliegendes Bad mit Dusch- & Badewanne zur Verfügung. Sämtliche Wohn- & Schlafräume sind auf der ersten Wohnebene mit einem Laminatfußboden ausgestattet.

Auf der zweiten Wohnebene befindet sich das Dachstudio mit ca. 27,00 m² Wohnfläche, funktionelle Einbauschränke sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Studio ist unterteilt in ein Kinderzimmer sowie einem Gäste- oder Arbeitszimmer welches individuell genutzt werden kann. Auf dieser Wohnebene sind sämtliche Wohn- & Schlafräume mit einem Linoleum-Fußboden ausgestattet.

Ein Keller, ein Waschraum, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot dieser schönen Eigentumswohnung ab.

Ausstattungsmerkmale sind u.a.:

– Laminatfußboden
– Linoleum-Fußboden
– Fußbodenfliesen
– Einbauküche
– Offene Küche
– Dachstudio ca. 27 m²
– Duschbad mit Dusch- & Badewanne (1. Wohnebene)
– Tageslichtbad mit Dusche (2. Wohnebene)
– Einbauschränke
– Süd-West-Balkon ca. 10,00 m²
– Gaszentralheizung
– Kunststoff-Isolierglas-Fenster-doppelt-verglast
– Sproßenfenster
– Keller
– Fahrradabstellraum
– Waschraum
– Gemeinschaftsgarten
– Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Seligenstadt-Froschhausen. Froschhausen ist ein Stadtteil von Seligenstadt im Landkreis Offenbach.
Froschhausen liegt ca. 3 KM entfernt von Seligenstadt und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit der Autobahnanbindung A3 & A 45 an die umliegenden Städte wie Hanau, Offenbach, Frankfurt, Darmstadt sowie Aschaffenburg.
Kindergarten und Grundschule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls in wenigen Geh- bzw. Autominuten. Eine weiterführende Schule ist in Seligenstadt vorhanden.

Energieausweis

klasse_d

Primärenergiebedarf: 120

Endenergiebedarf: