Objektbeschreibung

HELLE & NEUWERTIGE 4 ZIMMER GARTENWOHNUNG/ EBK MIT KOCHINSEL/ TIEFGARAGE / BARIERREFREI

Diese charmante und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2017 erbaut wurde. Sie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung. Das Gebäude erfüllt die Standards eines A Gebäudes und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie bequem von der Tiefgarage bis auf jedes Stockwerk befördert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 123 m² bietet diese Wohnung ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Ein angenehm dimensionierter Flur führt Sie zu sämtlichen Zimmern.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der helle Wohnbereich, der Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Terrasse ist mit einer großzügigen Markise ausgestattet und lädt dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen, da die Wohnung nach Süden ausgerichtet ist. Der Garten mit einer Fläche von ca. 300 m² bietet Ihnen und Ihren Kindern einen erholsamen Rückzugsort im Freien. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Die offene und großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel ausgestattet und bildet einen idealen Treffpunkt für gemeinsame Kochabende. (Häcker Einbauküche mit Kochinsel und Bora Dunstabzug)

Des Weiteren stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei moderne Bäder, jeweils mit begehbarer Dusche und Badewanne, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören ein Keller, ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz und ein Gartenhaus. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während die Küche, die Bäder und der Wohnbereich mit modernen Fliesen versehen sind. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage und dem besonderen Charme dieser Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Der Name „Weisenau“ stammt aus dem Lateinischen und bedeutet „weißes Land“, was auf die helle Farbe des Bodens in dieser Region zurückzuführen ist. Die Geschichte von Mainz-Weisenau reicht bis in die Römerzeit zurück, als die Gegend eine wichtige Rolle als Handels- und Militärstandort spielte. Im Laufe der Jahrhunderte hat sich der Stadtteil zu einem vielfältigen Wohn- und Gewerbegebiet entwickelt.

Mainz-Weisenau ist ein Stadtteil von Mainz und liegt im Südwesten der Stadt. Er wird im Norden vom Rhein begrenzt und im Osten vom Stadtteil Mainz-Gonsenheim. Die Nähe zum Fluss macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohngebiet mit Blick auf das Rheinufer und die angrenzenden Rheinauen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Die Autobahn A60 verläuft unmittelbar westlich von Mainz-Weisenau und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Die B40 verläuft ebenfalls durch den Stadtteil und bietet eine zusätzliche Verbindung in die Innenstadt von Mainz. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen verbinden Mainz-Weisenau mit anderen Teilen der Stadt und den umliegenden Gemeinden.

Das Wohnviertel in Mainz-Weisenau ist vielfältig. Es gibt sowohl moderne Wohnanlagen als auch traditionelle Einfamilienhäuser. Aufgrund der angenehmen Wohnlage und der Nähe zu Bildungseinrichtungen sind Familien hier gerne ansässig. Es gibt Schulen, Kindergärten und Einrichtungen für die frühkindliche Bildung.

Entlang des Rheinufers erstrecken sich Promenaden und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene Volkspark bietet weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zu den Sehenswürdigkeiten in Mainz-Weisenau gehört die historische Weisenauer Kirche, die im gotischen Stil erbaut wurde und immer ein Besuch wert ist

Mainz-Weisenau verfügt auch über einige Gewerbegebiete, die Arbeitsplätze in der Region bieten. Es gibt Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten.

Insgesamt bietet Mainz-Weisenau eine angenehme Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, einer attraktiven Rheinlage und guter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil hat seinen eigenen Charme und trägt dazu bei, dass Mainz als lebendige und vielfältige Stadt wahrgenommen wird.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Heiligkreuz-Viertel. Das Viertel liegt an der Schnittstelle der Stadtteile Weisenau und der Mainzer Oberstadt. In direkter Nähe zum Mainzer Grüngürtel erstreckt es sich zwischen der Hechtsheimer Straße und dem Heiligkreuzweg. Die Mainzer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind nur einige Gehminuten entfernt, die Wohnung befindet sich zudem fußläufig zum Mainzer Volkspark

Energieausweis

Primärenergiebedarf: 33

Endenergiebedarf: