Ihr eigenes Heim –
ein schönes Gefühl

4 Zimmer ETW mit Süd-Balkon & Burgblick in zentraler & ruhiger Wohnlage

Ihr Ansprechpartner

Volker Eid

Fon. +49 69. 661241-42
Mail. ve@eid-mohtadi.de

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Eckdaten
Objekt-ID VE02
Objekt-Art Eigentumswohnung
Ort 61462 Königstein
Objekt-Daten
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 108 m²
Nutzfläche ca. 18 m²
Grundstücksfläche ca. 1140 m²
Gesamtfläche ca. 136 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Etage 2
Etagenanzahl 4
Balkon ja
Keller ja
Heizungsart Öl-Zentralheizung
Baujahr 1959
Wohneinheiten 8
Objektzustand Saniert
Dachspeicher Ja
Einbauküche Ja
Objektkosten
Hausgeld 441 €
Kaufpreis 399.000 €
Maklercourtage 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in ruhiger & zentraler Wohnlage von Königstein.

Mit ca. 108 m² Wohnfläche mit großzügigem Süd-Balkon und einem sensationellen Burgblick überzeugt die Eigentumswohnung mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer ruhigen & zentralen Wohnlage.

Über den Flurbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten.
Der helle & großzügige Wohn- & Essbereich mit offener Küche bietet ausreichend Platz zur Gestaltung Ihres individuellen Wohntraumes.

Die Küche, die mit einer hochwertigen & schönen Einbauküche mit allen Elementen wie, Backofen, Carankochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank Ober- und Unterschränke ausgestattet ist, verfügt über eine angenehme Größe für den Kochliebhaber.

Den großzügigen Süd-Balkon mit ca. 15 m², der Ihnen einen fantastischen & idyllischen Burgblick sowie Stadtblick über Königstein beschert, erreichen Sie über den hellen Wohnbereich.

Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf- Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können.

Neben den drei vollwertigen Schlafzimmern steht Ihnen ein modernes Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Sämtliche Wohn- & Schlafräume sind mit einem Parkettfußboden ausgestattet. Die Küche ist mit italienischen Designerfliesen ausgelegt.

Ein Kellerraum sowie ein Dachspeicher mit insgesamt ca. 18 m² Nutzfläche runden das Angebot dieser schönen & modernisierten Wohnung ab.

Ausstattungsmerkmale sind u.a.:

– Parkettfußboden
– Fußbodenfliesen (Küche, Bad, Gäste-WC)
– Einbauschrank im Flur
– Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne
– integrierte Fußbodenheizung im Tageslichtbad
– Halogenspotlampen im Tageslichtbad
– Großzügiges Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss & Tageslicht
– Großer Wohn- & Essbereich mit Zugang zur offenen Küche
– Süd-Balkon mit ca. 10 m² & fantastischem Burgblick
– Kunststoff-Isolierglas-Fenster-doppelt-verglast
– Markise
– Neuwertige Einbauküche mit allen Elementen (2014)
– Keller
– Dachspeicher

Lagebeschreibung

Königstein liegt 20 KM nordwestlich von Frankfurt und zählt zu den besten Wohnstandorten des Rhein Main Gebietes.
Die malerische Stadt in den Taunushängen, mit seiner wunderschönen Altstadt, individuellen Geschäften und Restaurants, lädt zum Einkaufen und Verweilen ein.
Königstein verfügt über mehrere Kindergärten, einer Grundschule sowie 3 Gymnasien und 2 Privatschulen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt & Flughafen & Wiesbaden erreichen Sie in wenigen Geh- bzw. Autominuten.

Das schöne Burgstädtchen Kronberg liegt in direkter Nachbarschaft und besticht ebenfalls durch seine malerische Ausstrahlung.

Energieausweis

klasse_f

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 188