Objektbeschreibung

PLATZ FÜR IHRE TRÄUME – FAMILIENGERECHT STILVOLL & EINZIGARTIG

Diese neu erbaute Doppelhaushälfte (Erstbezug) vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur – ideal für Familien, die großzügigen Raum, klare Strukturen und ein komfortables Zuhause suchen. Auf ca. 205 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte. Das Grundstück umfasst ca. 320 m² und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Mainz-Weisenau.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m² und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten.
Die Küche wird mit einer vollständig eingerichteten Einbauküche mit allen Elementen ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Ein architektonisches Highlight ist der offene Luftraum mit Galerie, der dem Wohnbereich Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl verleiht.

Im Obergeschoss stehen drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer eignen. Ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sorgt für Komfort.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum sowie ein zweites Badezimmer. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit ca. 23 m², die zum Entspannen einlädt.

Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 30 m² großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung, ein weiterer Kellerraum sowie ein großer Waschraum.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige, geschmackvolle Bäder mit Wellnesscharakter, durchgehende Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss, moderne Fliesenböden, Wäscheabwurfschächte auf jeder Etage sowie zwei Außenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung. Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von modernem Wohnkomfort und niedrigen Nebenkosten.

Dieses Haus bietet alles, was sich Familien von einem modernen Zuhause wünschen: viel Platz, eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an die Mainzer Innenstadt.

Lagebeschreibung

WECHSELSPIEL VON MODERNITÄT & TRADITION

In attraktiver Wohnlage von Mainz-Weisenau entsteht dieses Neubauprojekt in einem Stadtteil, der auf besondere Weise historische Wurzeln, die Nähe zum Rhein und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Weisenau, dessen Ursprünge bis in die Römerzeit zurückreichen, vereint das Flair gewachsener Tradition mit der Dynamik urbaner Entwicklung. Heute ist der Stadtteil ein gefragter Wohnort – besonders bei Familien, Berufspendlern und all jenen, die das Zusammenspiel aus Stadtnähe, Natur und Infrastruktur zu schätzen wissen.

Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer und den grünen Rheinauen bietet Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Auch der nahegelegene Volkspark mit seinen weitläufigen Grünflächen ist schnell erreicht und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die Autobahn A60 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes – ideal für Berufspendler Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt. Über die B40 gelangen Sie direkt ins Zentrum von Mainz. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Weisenau zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und dem Mainzer Hauptbahnhof.
Familienfreundlich und alltagsnah:Mainz-Weisenau verfügt über ein gutes Bildungsangebot mit Schulen, Kindergärten und Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Dienstleister sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung – alles bequem erreichbar, oft auch zu Fuß.

Charakterstark & lebensnah:Die Wohnbebauung in Weisenau ist vielseitig: von modernen Wohnanlagen bis hin zu charmanten Einfamilienhäusern in ruhiger Nachbarschaft. Die Doppelhaushälfte selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und einer entspannten Atmosphäre.

Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung und hoher Standortqualität. Mainz-Weisenau ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Stück Lebensgefühl am Rhein.

Energieausweis

Primärenergiebedarf: 16,5

Endenergiebedarf: