Objektbeschreibung

440 m² Wohnfläche | 4 Wohneinheiten + Apartment | Generationenwohnen oder Vermieten

Seltene Gelegenheit für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten.

Auf einem ca. 890 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses freistehende Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 440 m² in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1973 errichtet und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Bäder sowie die Dachsanierung inklusive Dämmung.

Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Mehrere eigenständig nutzbare Wohneinheiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten – vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Souterrain befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und separatem Zugang. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenständiges Apartment mit modernem Badezimmer. Zusätzlich stehen praktische Kellerflächen sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Hauptwohnung im Hochparterre mit ca. 164 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während hochwertige Sprossenfenster, elektrische Rollläden und Echtholzparkett den gehobenen Ausstattungsstandard unterstreichen.

Die großzügige Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 34 m², die einen harmonischen Übergang zum Garten schafft. Das hochwertige Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch bietet hohen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 66 m² und ca. 87 m² Wohnfläche. Eine Einheit ist derzeit vermietet und generiert bereits laufende Einnahmen. Die zweite Wohnung steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung und kann flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie mindestens fünf Außenstellplätze.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, durch zusätzliche Wohneinheiten flexible Nutzungskonzepte und attraktive Mieteinnahmen zu realisieren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einem charmanten Ortsteil von Reichelsheim. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre, geprägt von viel Grün, Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Zahlreiche Spazier- und Radwege in direkter Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter des Standorts und bieten einen hohen Freizeitwert. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Auch die infrastrukturelle Anbindung ist überzeugend:
Die Kurstadt Bad Nauheim sowie die Kreisstadt Friedberg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Gastronomie.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie REWE und Netto Marken-Discount sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Darüber hinaus verfügt Reichelsheim über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Friedberg und Nidda, wodurch auch eine Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben ist.

Insgesamt vereint dieser Standort idyllisches Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien und Ruhesuchende.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 110