Objektbeschreibung

MEHRGENERATIONENHAUS MIT MEHRWERT – LEBEN – VERMIETEN & FREIRAUM GENIEßEN

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick: imposant, äußerst gepflegt und mit einer Ausstrahlung, die schon beim Einbiegen in die Straße begeistert.

Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Objekt präsentiert sich dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 sowie laufender Modernisierungen in einem exzellenten Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke wie Bäder, Heizungsanlage sowie die Dachsanierung inklusive Dämmung wurden hochwertig erneuert, sodass die Immobilie heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 890 m² und mit einer Gesamtwohnfläche von rund 440 m² eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das Raum für individuelle Lebenskonzepte lässt. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus großzügigem Eigennutz und zusätzlichen Einnahmen – hier verbinden sich Flexibilität und Lebensqualität auf besondere Weise.

Im Souterrain befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und eigenem Zugang, die ein autarkes Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Apartment mit eigenem, stilvollem Bad. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein Waschraum sowie praktische Kellerabteile zur Verfügung.

Das Herzstück der Immobilie bildet die Wohnung im Hochparterre. Diese beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und hochwertige Ausstattung. Ein Kamin sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und verleiht dem Wohnbereich eine warme, einladende Note. Edle Sprossenfenster unterstreichen den stilvollen Charakter der Räume, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertiges Echtholzparkett, eine großzügige Wohnküche sowie der Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 34 m² schaffen ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken vermittelt ein echtes Wellnessgefühl und lädt zum Entspannen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 66 m² und ca. 87 m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen ist aktuell vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen, während die zweite Einheit bewusst freigehalten wurde, um dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für die eigene Nutzung oder individuelle Gestaltung zu bieten.

Der liebevoll angelegte Garten ist eine kleine Oase für sich und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für komfortable Pflege, während ein Gartenhaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch zwei Garagen sowie mindestens fünf Außenstellplätze.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage ohne Durchgangsverkehr – ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleiben möchte.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte und großzügige Liegenschaft, die nicht nur durch ihren Zustand überzeugt, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie bietet: ein Zuhause für mehrere Generationen oder für Eigennutzer, die stilvoll und großzügig wohnen möchten und sich gleichzeitig durch attraktive Mieteinnahmen zusätzliche Freiheit schaffen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einem charmanten Ortsteil von Reichelsheim. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre, geprägt von viel Grün, Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Zahlreiche Spazier- und Radwege in direkter Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter des Standorts und bieten einen hohen Freizeitwert. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Auch die infrastrukturelle Anbindung ist überzeugend:
Die Kurstadt Bad Nauheim sowie die Kreisstadt Friedberg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Gastronomie.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie REWE und Netto Marken-Discount sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Darüber hinaus verfügt Reichelsheim über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Friedberg und Nidda, wodurch auch eine Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben ist.

Insgesamt vereint dieser Standort idyllisches Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien und Ruhesuchende.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 110