ATTRAKTIVES & SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS IN REICHELSHEIM
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Volker Eid
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[contact-form-7 id="1023" title="Expose Formular"]| Eckdaten | |
|---|---|
| Objekt-ID | VE1210 |
| Objekt-Art | Mehrfamilienhaus |
| Ort | 61203 Reichelsheim |
| Objekt-Daten | |
| Zimmer | 20 |
| Wohnfläche | ca. 508 m² |
| Nutzfläche | ca. 84 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 810 m² |
| Gesamtfläche | ca. m² |
| Schlafzimmer | 13 |
| Badezimmer | 7 |
| Etagenanzahl | 2 |
| Aufzug | nein |
| Balkon | ja |
| Keller | ja |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Baujahr | 1995 |
| Wohneinheiten | 7 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Fußbodenheizung | Ja |
| Tageslichtbäder | Ja |
| Einbauküchen | Ja |
| Keller | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Teilungserklärung vorhanden | Ja |
| Objektkosten | |
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Maklercourtage | 5,95 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
ATTRAKTIVES & SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS
Wir freuen uns Ihnen ein gepflegtes Anlageinvestment aus dem Hause Eid & Mohtadi Immobilien präsentieren zu können.
Das solide und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise erbaut und ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einem gepflegtem Zustand.
Das Objekt verfügt über insgesamt 3. Etagen mit einer vermietbaren Fläche von ca. 508,16 m², bestehend aus 7 Wohnungen.
Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohneinheiten. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Souterrain.
Jede Wohnung ist mit einem großzügigen Süd-Balkon & einem Tageslichtbad ausgestattet. Bis auf eine Wohnung, verfügen die Wohneinheiten über eine Einbauküche. Bodentiefe Fensterelemente in den Wohneinheiten sorgen für helle & freundliche Räumlichkeiten. Die Wohneinheiten sind teilweise mit Laminatfußboden und Fußbodenfliesen ausgestattet.
Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen mit einem interessanten Flächenmix von ca. 58 m² – 76 m² Wohnfläche, die sich jeweils auf 3 bis 2 Zimmer verteilen. Die Wohnungsgrößen mit 2-3 Zimmer sind für eine nachhaltige Vermietung prädestiniert.
Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 810 m² stehen insgesamt 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Für jede Wohnung steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, die in der Kaltmiete bereits enthalten ist.
Die Liegenschaft hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 142 m². Hinweis: ca. 58 m² der ausgewiesenen Nutzfläche wird aktuell als Wohnfläche vermietet. Hierbei handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden und einem Tageslichtbad.
Abgerundet wird das Angebot dieser attraktiven Immobile, mit einem Waschraum & ein Trockenraum sowie Kellerabteile für jede einzelne Wohnung.
Für die Liegenschaft liegt bereits eine Teilungserklärung vor !
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und weist keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen auf.
Lagebeschreibung
Willkommen in Dorn-Assenheim ein Stadtteil von Reichelsheim
Dorn-Assenheim liegt zwischen Frankfurt und Gießen, mitten im Herzen der „Goldenen Wetterau“ und nur ca. 32 km nördlich von Frankfurt und ist ein Stadtteil von Reichelsheim.
Die Bushaltestelle mit Verkehrsanbindung nach Friedberg und Reichelsheim erreichen Sie in kürzester Zeit.
In Friedberg ca. 8 Km entfernt befindet sich der Bahnhof mit direktem Anschluss nach Frankfurt S 6, RE oder ICE.
Die Autobahnen A 45 und A 5 erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.
Dorn-Assenheim hat einen Kindergarten und in Reichelsheim/Friedberg und Bad Nauheim stehen ausreichend weiterführende Schulen bereit.
Dorn-Assenheim ist nah genug am Finanz– und Dienstleistungszentrum Frankfurt am Main angesiedelt, um an der Wirtschaftsprosperität teilzuhaben, aber auch weit genug entfernt, um Familien und Pendlern ausreichend Rückzug und Erholung vom städtischen Trubel im grünen Norden der Region anzubieten.
Energieausweis
Primärenergiebedarf:
Endenergiebedarf: 137
