Ihr eigenes Heim –
ein schönes Gefühl

ATTRAKTIVES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN DREIEICH-SPRENDLINGEN

Ihr Ansprechpartner

Volker Eid

Fon. +49 69. 661241-42
Mail. ve@eid-mohtadi.de

Kontakt aufnehmen:



Eckdaten
Objekt-ID VE 1202
Objekt-Art Wohn- & Geschäftshaus
Ort 63303 Dreieich
Objekt-Daten
Grundstücksfläche ca. 1795 m²
Etagenanzahl KG - EG - 1. OG - 4.OG
Aufzug ja
Balkon ja
Keller ja
Heizungsart Gaszentralheizung
Baujahr 1985
Wohneinheiten 17
Objektzustand Gepflegt
PKW-Stellplätze 24
Gewerbeeinheiten 2
Mieteinnahmen 208.000,00 €
Rendite 4,9 %
Objektkosten
Kaufpreis 4.250.000 €
Maklercourtage 5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

ATTRAKTIVES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS

Wir freuen uns Ihnen ein absolut gepflegtes Anlageinvestment aus dem Hause Eid & Mohtadi Immobilien präsentieren zu können.

Das solide und gepflegte Wohn- & Geschäftshaus aus dem Jahre 1985 liegt in absolut zentraler Lage von Dreieich-Sprendlingen.
Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Etagen mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.608 m², bestehend aus 17 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Größe von ca. 359 m². Das 1. Obergeschoss verfügt über 2 Wohneinheiten sowie eine Arztpraxis.
Auf den Etagen 2 – 4 befinden sich jeweils 5 Wohneinheiten auf jeder Etage.
Die Wohnungen sind teilweise mit Balkone ausgestattet und verfügen über einen interessanten Flächenmix von ca. 40 m² – 90 m² Wohnfläche.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.795 m² stehen insgesamt 24 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum sowie sämtliche Kellerabteile.
Ein Aufzug ist vorhanden und befördert Sie vom Kellergeschoss auf alle Etagen.

Aktuell stehen noch ca. 100 m² Lagerfläche zur Vermietung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und weist keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen auf.

Die Gaszentralheizung wurde zuletzt im Jahre 2015 erneuert.

Lagebeschreibung

Leben in Dreieich-Sprendlingen

Sprendlingen ist mit über 20.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Dreieich im südhessischen Landkreis Offenbach und Sitz der Stadtverwaltung. Es liegt ca. 10 Km entfernt zur Frankfurter Innenstadt sowie 7 KM entfernt zum Frankfurter Flughafen.

Zum Landkreis zählen insgesamt 5 Stadtteile, Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und im nördlichsten Teil liegt Sprendlingen.

Von der Liegenschaft zum Sprendlinger Bahnhof sind es nur 7 Minuten Fußweg, der Ihnen somit eine ausgezeichnete S-Bahnanbindung Richtung Frankfurter Hauptbahnhof, Offenbach sowie den Frankfurter Flughafen bietet.

Ebenfalls erreichen Sie in kürzester Zeit mit dem Pkw die Autobahnanbindung A661 & A3 sowie A5, der es Ihnen ermöglicht, die wichtigsten Hotspots der Region in kürzester Zeit zu erreichen.

Zusätzlich bietet Sprendlingen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch ein ausreichendes Angebot an Apotheken & Ärzten.

Durch die Nähe zur Rhein Main Metropole Frankfurt, das mit insgesamt 5 Millionen Einwohnern zur zweitgrößten Metropolregion Deutschlands zählt, ist die Wohnlage überaus interessant.