Objektbeschreibung

Attraktives Renditeobjekt mit 8 Einheiten, Aufzug / PV-Anlage & Batterie-Speicher / sofort einsteigen und profitieren
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft – stilvoll wohnen und nachhaltig investieren

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint stilvolle Wohnkultur mit nachhaltigem Investitionspotenzial. Auf einem ca. 540 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die 1987 errichtete, vollständig unterkellerte Immobilie in einem Zustand, der kaum Wünsche offenlässt. Im Jahr 2018 wurde das Gebäude durch den hochwertigen Ausbau von zwei zusätzlichen Stockwerken in nachhaltiger massiver Holzbauweise erweitert – eine gelungene Symbiose aus bewährtem Bestand und moderner Architektur. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben stilvoll gestaltete Wohneinheiten sowie eine charmante, kleine Gewerbeeinheit. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 818 m², wovon ca. 769 m² auf Wohnfläche und ca. 52 m² auf die Gewerbeeinheit entfallen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2024 erfolgte die Installation einer hochmodernen Hybrid-Pumpanlage zum Schutz vor Hochwasser und Kanalrückstau – ein zukunftssicheres System, das die Gebäudesicherheit maßgeblich erhöht. Ergänzt wird dies durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kW sowie einem 10,2 kWh Batterie-Speicher, die seit 2023 in Betrieb sind und eine umweltfreundliche sowie kosteneffiziente Energieversorgung gewährleisten. Zusätzlich sorgt eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern in Verbindung mit einer Druckfilteranlage für nachhaltige Wassernutzung.

Der Innenhof bietet einen besonderen Rückzugsort: Ein edler, mediterraner Granit-Kaskadenbrunnen bildet das Herzstück und wird in den Abendstunden durch türkisblaue Unterwasserbeleuchtung effektvoll in Szene gesetzt. Das sanfte Wasserrauschen erinnert an einen natürlichen Bachlauf und schafft nach Feng-Shui-Art eine Atmosphäre der Ruhe und Harmonie – ein Ort zum Durchatmen mitten im Alltag.
Auch im Inneren des Hauses spürt man auf Schritt und Tritt die Liebe zum Detail und den hohen Anspruch an Qualität und Komfort. Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, edles Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesen, elektrische Rollläden sowie großzügige Süd-Balkone mit Markisen. Die elegant gestalteten Bäder sind großzügig geschnitten, teils mit zusätzlichen Duschen im Gäste-WC ausgestattet und sehr gepflegt. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, ergänzt durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – ein echtes Plus in Sachen Energieeffizienz und Raumklima. Dreifach verglaste Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die sowohl funktional als auch zeitlos schön ist.

Komfort wird in diesem Haus großgeschrieben: Ein moderner Aufzug verbindet sämtliche Etagen vom Untergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen fünf Garagen und zwei Außenstellplätze zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 141.280 €, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, erstklassigem Zustand und zukunftsweisender Technik macht diese Immobilie zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage – solide, nachhaltig und zukunftssicher.

Die überaus attraktive Penthouse-Wohnung kann nach Absprache zeitnah zur Eigennutzung genutzt werden. Auf Wunsch genießen Sie hier exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit großzügigem Raumgefühl, beeindruckender Lichtdurchflutung und hochwertiger Ausstattung.
 
Gleichzeitig profitieren Sie weiterhin von stabilen Mieteinnahmen aus den übrigen Einheiten des Hauses. Diese Konstellation vereint repräsentatives, privates Wohnen mit einer wirtschaftlich attraktiven Kapitalanlage ideal für Eigennutzer mit unternehmerischem Weitblick oder Investoren, die Wohnen und Rendite in perfekter Balance verbinden möchten.

Ein Haus mit Seele, gebaut für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Weitblick. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vor – ein Ort, der inspiriert. Eine Investition, die überzeugt.

Lagebeschreibung

Leben in Frankfurt-Niederrad