Ihr eigenes Heim –
ein schönes Gefühl

EIN ECHTES WOHNERLEBNIS FÜR INDIVIDUALISTEN SANIERTE ETW MIT GROßZÜGIGEM WOHNBEREICH & GARTEN

Ihr Ansprechpartner

Kivan Mohtadi

Fon. +49 69. 661241-43
Mail. km@eid-mohtadi.de

Kontakt aufnehmen:



Eckdaten
Objekt-ID KM999
Objekt-Art Eigentumswohnung
Ort 65191 Wiesbaden
Objekt-Daten
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 200 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 714 m²
Gesamtfläche ca. 260 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Balkon ja
Heizungsart Gaszentralheizung
Wohneinheiten 3
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Garten Ja
Terrasse Ja
Fußbodenheizung Ja
Elektrische Rollläden Ja
Objektkosten
Hausgeld 514 €
Kaufpreis 665.000 €
Maklercourtage 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Im beliebten Stadtteil Wiesbaden-Bierstadt befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, die sanierte 4 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung im Haus-in-Haus Stil mit ca. 200 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil, einer Riesen Terrasse mit ca. 50 m², einem spektakulärem & großzügigem Wohn- & Essbereich mit ca. 70 m² & offener Küche sowie 3 Bäder und ca. 50 m² Nutzfläche.

Die Eigentumswohnung mit eigenem Eingangsbereich wurde vollständig saniert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einen großzügigen Grundriss.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Wohn- & Essbereich mit ca. 70 m² bereit, der Ihnen ausreichen Platz für die Gestaltung Ihrer individuellen Bedürfnisse ermöglicht. Die angrenzende offene Küche mit Vorrichtung einer Kochinsel, bietet ca. 20 m² Fläche und lässt das Herz für Kochliebhaber höherschlagen.

Vom Wohn- & Essbereich gelangen Sie zur großzügigen Terrasse mit ca. 50 m² und eigenem Gartenanteil sowie Gartenhaus, der sich in den Sommertagen als zweites Wohnzimmer anbietet.
Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer parat, die Sie je nach Bedarf wahlweise als Gäste- oder Kinder-Arbeitszimmer einrichten können. Ergänzt werden die beiden Zimmer mit einem Bad mit Badewanne.
Selbstverständlich stehen Ihren Gästen ein großzügiges Gäste-WC mit begehbarer Dusche & Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Abstellraum sowie ein Waschraum runden das überaus attraktive & großzügige Angebot dieser ersten Wohnebene ab.

Über einen Stilvollen Treppenlauf mit Beleuchtung erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier steht Ihnen ein großes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne sowie ein kleiner Balkon zu Verfügung.

Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen & großflächigen Fußbodenfließen ausgestattet. Die Schlafräume sind dagegen mit einem schönen Parkettboden ausgelegt. Alle Räumlichkeiten werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, Halogen-Spot-Lampen an der Decke, Beleuchtung des Treppenlaufs, mehrere Videosprechanlagen auf den Wohnebenen sowie 3 Bäder, unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung im Haus-in-Haus-Stil.

Ausstattung

– Sanierung 2019
– Wohn- & Essbereich mit ca. 70 m²
– Nutzfläche ca. 50 m²
– Offene Küche mit Anschluss für eine
Kücheninsel
– Terrasse mit ca. 50 m²
– Garten mit Süd-West-Ausrichtung
– Gartenhaus
– Fußbodenheizung
– Kleiner Balkon auf der zweiten Wohnebene
– Großes Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne
– Großes Gästebad mit Dusche &
Waschmaschinenanschluss
– Bad mit Badewanne
– elektrische Rollläden
– Kunststoff-Isolierglas-Fenster-Dreifach-Verglast
– Halogen Spot Lampen an der Decke
– Treppenbeleuchtung
– Videosprechanlage 2 x im Erdgeschoss & 1 x
im 1. Obergeschoss
– 2 x Abstellraum
– Waschraum & Waschmaschinenanschluss im
Bad

Lagebeschreibung

Willkommen in Bierstadt

Bierstadt liegt in räumlicher Nähe zum Stadtzentrum und ist mit ca. 12600 Einwohner der größte Vorort im Osten von Wiesbaden. Seine Stadtnähe, die gute Infrastruktur und der wohnortnahe Erholungsbereich machen es zu einem attraktiven Stadtbezirk.

Im Westen wird Bierstadt durch das Aukammtal mit seinen Kur- und Klinikeinrichtungen (Thermalbad, Apothekergarten, DKD und Wilhelm-Fresenius-Klinik) begrenzt. Das Aukammtal liegt mitten in der Natur und ist ideal zum Verweilen und Spazierengehen.

Bierstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet vielfältige kulturelle und sportliche Angebote.

Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterührende Schule stehen ebenfalls zur Verfügung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Einmal wöchentlich, am Freitagnachmittag, findet am Platz vor der evangelischen Kirche ein gern und gut besuchter Wochenmarkt statt. Dort befindet sich auch der Dorfbrunnen. Im Ortskern von Bierstadt steht übrigens die älteste Kirche Wiesbadens. Das Wahrzeichen Bierstadts ist der Wartturm.

Über mehrere Buslinien erreichen Sie den Wiesbadener Hauptbahnhof als auch die Innenstadt in weniger als 15 Minuten.

Ein gute Autobahnanbindung A66 Richtung Frankfurt, Mainz den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in kürzester Zeit.

Energieausweis

klasse_c

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: