Objektbeschreibung

PLATZ FÜR IHRE TRÄUME – FAMILIENGERECHT STILVOLL & EINZIGARTIG

Diese neu erbaute Doppelhaushälfte (Erstbezug) vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur – ideal für Familien, die großzügigen Raum, klare Strukturen und ein komfortables Zuhause suchen. Auf rund 205 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Platz für jedes Familienmitglied, gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte. Das real geteilte Grundstück mit ca. 320 m² in bevorzugter Lage von Mainz-Weisenau schafft die perfekte Basis für ein behagliches Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 46 m² und direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem Garten. Hier ist Platz für gemeinsame Familienessen, Spieleabende oder gesellige Runden mit Freunden. Die angrenzende Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein separater Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Vorratsraum den Alltag erleichtern. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Luftraum mit Galerie, der dem Wohnbereich Großzügigkeit, Licht und ein besonderes Wohngefühl verleiht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großes Tageslichtbad sorgt für Komfort und Wohlbefinden.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum sowie ein zweites Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 23 m² große Dachterrasse, die als Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder Sonnen einlädt.

Die Bäder haben Wellnesscharakter, sind hochwertig ausgestattet und sehr geschmackvoll gestaltet. Großzügige, bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung, elegante Badewannen, edle Fliesen und moderne Markenarmaturen schaffen eine Atmosphäre, die Alltag und Entspannung perfekt miteinander verbindet. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.

Eine durchgängige Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss, moderne Fliesenböden und praktische Details wie Wäscheabwurfschächte auf jeder Etage sorgen für spürbaren Wohnkomfort und sparen unnötige Wege in den Waschraum. Zwei Außenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung bieten zukunftssichere Mobilität. Dank der energieeffizienten Bauweise genießen Sie nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein gutes Gefühl bei den Nebenkosten.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 30 m² zur Verfügung, der ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Fitnessbereich, Heimkino oder kreativer Rückzugsort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen weiteren Kellerraum sowie einen großen Waschraum mit ausreichend Platz für zusätzliche Dinge des täglichen Bedarfs.

Dieses Haus vereint alles, was sich Familien heute wünschen: viel Platz, klare Strukturen, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung – in einer Lage, die urbanes Leben und Ruhe verbindet. Hier entsteht nicht nur ein Haus, sondern Ihr Familienmittelpunkt – ein Ort zum Wohlfühlen, Wachsen und Bleiben.

Lagebeschreibung

WECHSELSPIEL VON MODERNITÄT & TRADITION

In attraktiver Wohnlage von Mainz-Weisenau entsteht dieses Neubauprojekt in einem Stadtteil, der auf besondere Weise historische Wurzeln, die Nähe zum Rhein und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Weisenau, dessen Ursprünge bis in die Römerzeit zurückreichen, vereint das Flair gewachsener Tradition mit der Dynamik urbaner Entwicklung. Heute ist der Stadtteil ein gefragter Wohnort – besonders bei Familien, Berufspendlern und all jenen, die das Zusammenspiel aus Stadtnähe, Natur und Infrastruktur zu schätzen wissen.

Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer und den grünen Rheinauen bietet Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Auch der nahegelegene Volkspark mit seinen weitläufigen Grünflächen ist schnell erreicht und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die Autobahn A60 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes – ideal für Berufspendler Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt. Über die B40 gelangen Sie direkt ins Zentrum von Mainz. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Weisenau zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und dem Mainzer Hauptbahnhof.

Familienfreundlich und alltagsnah:
Mainz-Weisenau verfügt über ein gutes Bildungsangebot mit Schulen, Kindergärten und Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Dienstleister sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung – alles bequem erreichbar, oft auch zu Fuß.

Charakterstark & lebensnah:
Die Wohnbebauung in Weisenau ist vielseitig: von modernen Wohnanlagen bis hin zu charmanten Einfamilienhäusern in ruhiger Nachbarschaft. Die Doppelhaushälfte selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und einer entspannten Atmosphäre.

Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung und hoher Standortqualität. Mainz-Weisenau ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Stück Lebensgefühl am Rhein.

Energieausweis

Primärenergiebedarf: 15

Endenergiebedarf: