Objektbeschreibung

Neubau-Doppelhaushälfte – hochwertig, durchdacht, familiengerecht

Diese moderne Doppelhaushälfte (Neubau, Erstbezug) bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein ideal strukturiertes Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Komfort legen. Das Haus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück von ca. 320 m² in bevorzugter Lage von Mainz-Weisenau und überzeugt durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung. 

Wohnkomfort mit Raum und Struktur: Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommt ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit ca. 69 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m² das Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem Garten. Der angrenzende, offen gestaltete Küchenbereich sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ermöglichen funktionale Abläufe im Alltag.

Der weitläufige Dielenbereich kann durch eine elegante Schiebetür optisch vom Wohnbereich getrennt werden und sorgt so für klare Raumzonen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum runden das Erdgeschoss ab.

Ein Highlight ist der offene Luftraum im Wohnbereich mit Galerie und Blick ins Obergeschoss – architektonisch reizvoll und mit spürbarer Raumhöhe.

Hochwertige Bäder mit Wellness-Charakter: Die Immobilie bietet zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder – jeweils im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss – sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Bäder überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Große, begehbare Duschen mit eleganter Glasabtrennung, moderne Badewannen, edle Fliesen und Markenarmaturen schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit dem Anspruch an modernen Wellness-Komfort. Funktionalität und Design vereinen sich hier zu einem Ort der täglichen Entspannung

Flexible Raumgestaltung auf allen Etagen: Die durchdachte Aufteilung des Hauses bietet Raum für individuelle Wohnbedürfnisse auf jeder Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie das erste großzügige Tageslichtbad. Der offene Luftraum mit eleganter Glasabsturzsicherung unterstreicht das moderne Wohnkonzept und verleiht dem gesamten Bereich ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit.

Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer das Raumangebot – ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 23 m² Fläche machen diese Etage zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Wohnwert.

Ausstattung auf hohem Niveau: Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, komfortorientierte Ausstattung: Eine durchgängige Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Moderne Fliesenböden verleihen Wohn- und Schlafbereichen sowie den Bädern eine klare, zeitgemäße Optik. Praktische Wäscheabwurfschächte auf jeder Etage erleichtern den Alltag. Zwei Außenstellplätze mit Vorbereitung für eine Wallbox bieten zukunftssichere Mobilität. Die energieeffiziente Bauweise entspricht den aktuellen baulichen Standards und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Ein hochwertiger Neubau, der Funktionalität, Stil und Wohnqualität miteinander verbindet – ideal für Familien, die ein modernes, großzügiges Zuhause mit Top-Ausstattung suchen.

Lagebeschreibung

WECHSELSPIEL VON MODERNITÄT & TRADITION

In attraktiver Wohnlage von Mainz-Weisenau entsteht dieses Neubauprojekt in einem Stadtteil, der auf besondere Weise historische Wurzeln, die Nähe zum Rhein und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Weisenau, dessen Ursprünge bis in die Römerzeit zurückreichen, vereint das Flair gewachsener Tradition mit der Dynamik urbaner Entwicklung. Heute ist der Stadtteil ein gefragter Wohnort – besonders bei Familien, Berufspendlern und all jenen, die das Zusammenspiel aus Stadtnähe, Natur und Infrastruktur zu schätzen wissen.

Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer und den grünen Rheinauen bietet Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Auch der nahegelegene Volkspark mit seinen weitläufigen Grünflächen ist schnell erreicht und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die Autobahn A60 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes – ideal für Berufspendler Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt. Über die B40 gelangen Sie direkt ins Zentrum von Mainz. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Weisenau zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und dem Mainzer Hauptbahnhof.

Familienfreundlich und alltagsnah:
Mainz-Weisenau verfügt über ein gutes Bildungsangebot mit Schulen, Kindergärten und Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Dienstleister sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung – alles bequem erreichbar, oft auch zu Fuß.

Charakterstark & lebensnah:
Die Wohnbebauung in Weisenau ist vielseitig: von modernen Wohnanlagen bis hin zu charmanten Einfamilienhäusern in ruhiger Nachbarschaft. Die Doppelhaushälfte selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und einer entspannten Atmosphäre.

Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung und hoher Standortqualität. Mainz-Weisenau ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Stück Lebensgefühl am Rhein.

Energieausweis

Primärenergiebedarf: 15

Endenergiebedarf: