Ihr eigenes Heim –
ein schönes Gefühl

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN PERFEKTE DOPPELHAUSHÄLFTE FÜR IHRE LIEBSTEN

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Kivan Mohtadi

Fon. +49 69. 661241-43
Mail. km@eid-mohtadi.de

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Eckdaten
Objekt-ID KM304
Objekt-Art Doppelhaushälfte
Ort 65931 Franfkurt
Objekt-Daten
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 146 m²
Nutzfläche ca. 49 m²
Grundstücksfläche ca. 254 m²
Gesamtfläche ca. 194 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Etagenanzahl 3
Keller ja
Heizungsart Luft-Wärmepumpe
Baujahr 2018
Objektzustand Erstbezug
KFW55 Förderfähig Ja
Garten Ja
Terrasse Ja
Be- & Entlüftungsanlage Ja
Elektrische Rollläden Ja
Objektkosten
Kaufpreis 725.000 €
Maklercourtage Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das Neubauvorhaben mit insgesamt vier Reihenhäusern sowie vier Doppelhaushälften wird auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Größe von ca. 2.074 m² als Hauseigentümergemeinschaft errichtet.
Jedes einzelne Haus ist für sich als autark zu betrachten, da lediglich die Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der Zuweg zu den Häusern als Gemeinschaftseigentum zu betrachten sind.

Die Reihenhäuser sowie Doppelhaushälften mit 5 Zimmern verfügen über eine Wohnfläche von ca. 146 m² sowie einer angenehmen Grundstücksgröße von ca. 210 m² bis 324 m². Die Häuser werden unter Berücksichtigung der neuesten Energiesparverordnung in bewährter Massivbauweise errichtet und erfüllen höchste Ansprüche entsprechend dem Effizienzhausstandard „KfW-Effizienzhaus 55“.

Die Objekte verfügen über zwei Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und sind vollständig unterkellert. Deckenhöhen von ca. 2.65 Meter und Türhöhen von ca. 2.10 Meter sowie zwei voll-ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusch- & Badewanne als auch ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieses Neubauvorhabens. Die anspruchsvolle Wohnanlage in Form von 4 DHH & 4 RH ist optimal in Süd-West–Richtung ausgerichtet.

Sämtliche Wohn- & Schlafräume sowie alle Bäder als auch das Kellergeschoss werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bei der Wahl der Fußbodenbeläge & Fliesen für die Sanitärbereiche, erhalten sie eine Auswahl von mehreren Produktlinien und können somit Ihre eigenen Ideen und Wünsche verwirklichen.

Ob gemütlich auf der Couch oder während des Schlafens garantiert Ihnen eine moderne Lufttechnologie mit einem Be-& Entlüftungssystem mit automatischer Zuluft inkl. Wärmerückgewinnung eine frische & gesunde Luft bei angenehmen Raumtemperaturen und sorgt für einen wesentlichen Wohlfühlfaktor. Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten senken Sie Ihre Energiekosten deutlich.

Außen klassisch, innen modern mit einer durchdachten Raumaufteilung, die in Punkto Wohnkomfort, Variabilität und Zweckmäßigkeit sowie hinsichtlich einer guten Ökobilanz keine Wünsche offenlässt.

Nachhaltiges Wohnen ist planbar und spiegelt sich bei diesem Neubauvorhaben in der ausgezeichneten technischen Gebäudeausstattung, den bewusst ausgesuchten Materialien und der ausgereiften Grundrissgestaltung wider.

Risikoloser Kauf: Sie bezahlen den kompletten Kaufpreis erst bei Übergabe bzw. Fertigstellung. Keine Anzahlung, keine Zwischenfinanzierungszinsen !

Lagebeschreibung

KLEINER STADTTEIL VON FRANKFURT MIT BESTER ANBINDUNG

Frankfurt-Sindlingen liegt an der westlichen Stadtgrenze Frankfurts, ca. 12 km von der Innenstadt entfernt. Sindlingen grenzt im Norden an Zeilsheim und Höchst, im Westen an die Stadt Hattersheim im Main-Taunus-Kreis und im Süden auf der gegenüberliegenden Seite des Mains an Schwanheim.
Rund 9.100 Menschen leben hier und die Bevölkerungsdichte liegt leicht unter dem Frankfurter Mittel:

Sindlingen ist durch die Bahnlinie in zwei Ortsbezirke unterteilt; im Süden befindet sich der historische Dorfkern mit vielen denkmalgeschützten Bauten und im Norden entstanden im Laufe der Zeit mehrere Neubaugebiete, wie z.B. die Ferdinand-Hofmann-Siedlung und die Siedlung an der Hermann-Brill-Straße. Erstere entstand als Gartenstadt in den Zwischenkriegsjahren, um den damaligen Wohnungsmissstand des benachbarten Industriestandorts Hoechst zu mindern. Doch auch rund um den alten Dorfkern entstanden seit dem Jahr 2000 mehrere hundert Wohneinheiten, so dass sich die Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren deutlich erhöht hat.

Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet verfügt Sindlingen über die A66 sowie der S-Bahn-Anbindungen S1/S2 über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Frankfurter Flughafen sowie der Landeshauptstadt Wiesbaden.

Die kleine Stadt ist nah genug am Finanz- und Dienstleistungszentrum Frankfurt am Main angesiedelt, um an der Wirtschaftsprosperität teilzuhaben, aber auch weit genug entfernt, um Familien und Pendlern ausreichend Rückzug und Erholung vom Städtischen Trubel zu ermöglichen.

Sindlingen verfügt über mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen mit Angebot einer Ganztagsschule. Zusätzlich wird das Bildungsangebot mit der private Internationale Schule Frankfurt Rhein-Main, die über ein Grundschul- und Gymnasialzweig verfügt ergänzt.

Energieausweis

klasse_a_plus

Primärenergiebedarf: 24,5

Endenergiebedarf: