FAMILIENFREUNDLICHES REIHENMITTELHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE
| Eckdaten | |
|---|---|
| Objekt-ID | km1202 |
| Objekt-Art | Reihenmittelhaus |
| Ort | 65187 Wiesbaden |
| Objekt-Daten | |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | ca. 183 m² |
| Nutzfläche | ca. 50 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 486 m² |
| Gesamtfläche | ca. m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | ja |
| Etagenanzahl | 2 |
| Aufzug | nein |
| Keller | ja |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Baujahr | 1965 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Tageslichtbad | 2 |
| Kamin | Ja |
| Objektkosten | |
| Hausgeld | 300 € |
| Kaufpreis | 740.000 € |
| Maklercourtage | 2,98 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Reihenmittelhaus liegt auf einem schönem & großem Grundstück mit ca. 486 m² in ruhiger & attraktiver Wohnlage unterhalb der Waldstraße.
Die Liegenschaft wurde 1963 in Massiv-Bauweise erbaut und ist idealerweise in Süd-West-Ausrichtung angeordnet.
Die Immobilie verfügt über einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 6 Zimmer. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohnfläche von ca. 183 m² und ist vollständig unterkellert. Eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmer und einem Tageslichtbad ist über einen separaten Eingang vom Garten erreichbar. Die Einliegerwohnung können Sie aber auch über das Haupthaus erreichen.
Der zentrale Mittelpunkt der Immobilie ist der angenehm dimensionierte Wohn- & Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse. Die optimale Süd-Ausrichtung der Liegenschaft sorgt für eine helle Wohnatmosphäre. Die Terrasse und der schön angelegte Garten mit Teich bieten ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende und ausgelassene Grillfeste mit Freunden.
Angrenzend zum Wohn- & Essbereich erreichen Sie über den Flurbereich die Küche, die über eine angenehme Größe verfügt und als Wohnküche bezeichnet werden kann. Von der Küche aus steht Ihnen ein weiterer Zugang zur Terrasse bereit. Im Flurbereich ist ein Gäste-WC vorhanden.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen 3. Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne sowie die Einliegerwohnung mit 2 Zimmer und einem Duschbad mit Tageslicht.
Das Kellergeschoss bietet mit ca. 50 m² Nutzfläche ausreichend Platz, um die Dinge des täglichen Bedarfs unterzustellen. Ein Waschraum sowie der Heizungsraum stehen ebenfalls im Kellergeschoss zur Verfügung.
Das Kellergeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten, um ein Gästezimmer/Arbeitszimmer mit Duschbad und Zugang zum Garten zu realisieren.
Abgerundet wird das Angebot dieser großzügigen Liegenschaft mit 2 PKW-Stellplätzen.
Die Liegenschaft ist teil einer 3. WEG
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial und überzeugt mit einem großem Grundstück in schöner Wohnlage.
Gerne können Sie sich selbst bei einer Begehung der Liegenschaft von der attraktiven Wohnlage sowie den Möglichkeiten der Nutzung überzeugen.
– 6 Zimmer
– Einliegerwohnung
– Großes Grundstück
– Kamin
– 2 PKW-Stellplätze
– Wohnküche
– 2 x Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Keller
– Ruhige Wohnlage
Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich seitlich der Biebricher Allee in absolut ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und in unmittelbarer Feldrandlage.
Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften und ist insbesondere für diejenigen geeignet, die eine ruhe & familienfreundliche Wohnlage bevorzugen.
Eine optimale Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Geh- bzw. Autominuten.
Für Familien mit Kindern stehen ausreichend Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen bereit und sind in kürzester Zeit erreichbar.
Die Wiesbadener Innenstadt sowie die BAB-Anschlüsse Richtung Frankfurt und Mainz sowie verschiedene Busanbindungen unterstreichen die angenehme Wohnlage der Liegenschaft.
Energieausweis
Primärenergiebedarf: 124
Endenergiebedarf:
