Objektbeschreibung

Das freistehende & liebevoll sanierte sowie gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und beliebter Wohnlage von Hofheim-Marxheim.

Erbaut 2002 in Massiv-Bauweise überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Das Einfamilienhaus mit insgesamt 6 Zimmer bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 195 m² und ist vollständig unterkellert. Das Grundstück mit ca. 265 m² bietet ausreichend Platz, um in den Sommerabenden die Süd-West-Ausrichtung der Immobilie auf einer der Terrassen zu genießen.

Der zentrale Mittelpunkt der Immobilie ist der angenehme Wohn- & Essbereich mit offener Küche, die eine Fläche von ca. 43 m² ausweist. Bodentiefe Fensterelemente mit Schiebetüren zum Frühstücksbalkon sowie zur Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) sorgen im Wohnbereich für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Eine ausreichend dimensionierte elektrische Markise, ausgestattet mit Wind- & Sonnenwächter sorgt dafür, dass es im Sommer nicht zu heiß wird und spendet bei Bedarf genügend Schatten.

Ein Essbereich mit ausreichend Platz für Gäste, grenzt an die offene Küche, die mit einer neuwertigen & hochwertigen Einbauküche (SieMatic Küche mit Gaggenau Geräten) mit allen Elementen ausgestattet ist und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Liegenschaft. Des Weiteren steht Ihnen im Erdgeschoss ein geschmackvoll saniertes Gäste-WC sowie ein geräumiger Dielenbereich mit reichlich Platz für eine Garderobe zur Verfügung.

Das 1.Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit ca. 27 m² und bodentiefe Fensterelemente sowie ein Ankleidezimmer mit ca. 10 m². Ein neuwertiges & modernes Tageslichtbad (Sanierung 2018) mit begehbare Dusche komplettiert das Angebot dieser Wohnebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Tageslicht-Duschbad bietet Ihnen eine Fläche von ca. 30 m². Es kann wahlweise als weiteres Schlafzimmer oder als Gäste- & Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und separaten Zugang. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 33 m², die ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist. Die Terrasse mit schaltbarer Außenbeleuchtung sowie einem kleinen Springbrunnen (Umwälztechnik) ist umgeben mit Bambuspflanzen, die ein angenehmen Aufenthalt im Sommer

Ein großer Wasch- & Vorratsraum sowie ein weiterer Kellerraum mit Zugang zum Außenbereich als auch eine geräumige Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz davor, runden das überaus attraktive Angebot dieser Immobilie ab.

In den letzten Jahren wurde das Objekt fortlaufend renoviert sowie modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Lagebeschreibung

Leben in Hofheim am Taunus

Hofheim, die Kernstadt mit ihren sechs Stadtteilen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Facettenreich ist das kulturelle Leben Hofheims: Theater, Kleinkunst und Konzerte in der Stadthalle, lebendige Geschichte und attraktive Ausstellungen im Stadtmuseum, umfangreiche Bestände im Stadtarchiv – und nicht zuletzt engagierte Kunst- und Kulturvereine.
Die attraktive historische Altstadt beherbergt eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafés und prima Restaurants. Ergänzt wird das bereits vielfältige Angebot seit einigen Jahren vom Chinon-Center. Hier finden Sie nicht nur zahlreiche Geschäfte und Cafés, die Stadt Hofheim bekam auch endlich wieder ein eigenes Kino.

Hofheim bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen (u. a. Taunusblickschule, Heiligenstockschule, Wilhelm-Busch-Schule), eine Montessorischule (bis Realschule), eine kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule (Gesamtschule Am Rosenberg), eine private Realschule Elisabethenschule, eine Berufliche Schule (Brühlwiesenschule mit vielen Schulformen, u. a. einem Beruflichen Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule und Berufsschulen) und ein Gymnasium (Main-Taunus-Schule), eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei und ein Stadtmuseum.
Perfekte Infrastruktur

Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt.
Hofheims Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Mehrere unmittelbare Anschlüsse an die Autobahn A 66, eine S-Bahn-Station mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main (Linie S2) unterstreichen die ausgezeichnete Lage der Stadt.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 137

Widerrufsrecht

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns  

Eid & Mohtadi Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Kivan Mohtadi
Hans-Thoma-Str. 24
60596 Frankfurt

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.