Ihr eigenes Heim –
ein schönes Gefühl

Freistehendes Zweifamilienhaus im beliebten Wohnquartier Dietzenbach-Hexenberg

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Kivan Mohtadi

Fon. +49 69. 661241-43
Mail. km@eid-mohtadi.de

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Eckdaten
Objekt-ID KMO3006
Objekt-Art Zweifamilienhaus
Ort 63128
Objekt-Daten
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 220 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 711 m²
Gesamtfläche ca. 270 m²
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Etagenanzahl 2
Balkon ja
Keller ja
Heizungsart Ölzentrlheizung
Baujahr 1978
Wohneinheiten 1
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Garten Ja
Terrasse Ja
PKW-Stellplätze 2
Kamin Ja
Kaminofen Ja
Objektkosten
Kaufpreis 679.000 €
Maklercourtage 5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück in absolut ruhiger & schöner Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in der beliebten Wohnsiedlung Hexenberg.

Die Liegenschaft wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es steht Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 220 m² zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss & Dachgeschoss) verteilt. Durch die Zweiteilung bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 711 m² eignet sich außerdem hervorragend für Familien mit Kindern und bietet viel Platz zum erholen.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen genutzt.

Die Erdgeschosswohnung mit insgesamt 4 Zimmer & offener Küche sowie einem Tageslichtbad verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Der zentrale Mittelpunkt ist der helle & großzügiger Wohn- & Essbereich mit ca. 56 m² und Zugang zur Terrasse & Garten mit Süd-Ausrichtung. Der Wohn- & Essbereich ist mit einem Holzdielenboden ausgelegt, die Holzbalken an den Decken wurden freigelegt und geben dem Raum einen entsprechenden Flair. Über den Flurbereich erreichen Sie das Kellergeschoss, welcher ausreichend Stauraum bietet. Außerdem steht Ihnen im Kellergeschoss ein Zimmer mit separatem Eingang und Duschbad zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung ist von der Grundrissgestaltung identisch mit der Erdgeschosswohnung und bietet Ihnen ebenfalls 4 Zimmer und ein Tageslichtbad verteilt auf ca. 110 m². Der gemütliche und großzügige Wohn- & Essbereich mit offener Küche hat eine Wohnfläche von ca. 56 m² mit Zugang zum Süd-Balkon. Es stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, die Sie je nach Bedarf als Gäste,- Arbeits-,- Schlaf,- oder Kinderzimmer nutzen können. Über den Flurbereich erreichen Sie den Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum.

Je Wohneinheit steht ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie hat eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnräume sind teilweise mit Holzdielenböden, Laminatböden, Fußbodenfliesen sowie Teppichfußböden ausgestattet.

Das Objekt ist nach WEG geteilt und bietet mehrere Möglichkeiten der Nutzung.

Für eine Begehung der Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Lagebeschreibung

WILLKOMMEN IN DIETZENBACH – HEXENBERG

Dietzenbach mit ca. 35.000 Einwohner ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes.

An Naherholung hat Dietzenbach einiges zu bieten: Eingebettet in Felder und Wälder ist es von keiner Seite der Stadt aus weit bis zum entspannenden Aufenthalt im Grünen. Besonders idyllisch gelegen ist das Wohnviertel Hexenberg. Nicht umsonst hieß der südlichste Teil der Stadt anfangs „Waldsiedlung am Hexenberg“. Es bieten sich Ihnen viele Spazierwege, Fahrradwege mit einer guten Verbindung Richtung Rödermark und weiter.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und deckt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ab. Eine gute ärztliche Versorgung sowie hervorragende Bildungseinrichtungen wie die Montessori- und Waldorfschule als auch Kindergärten sowie Grundschulen stehen zur Verfügung.

Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet verfügt Dietzenbach über die A661 / A5 & A3 sowie der S-Bahn-Anbindungen S2 über eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Frankfurter Flughafen, Offenbach und Darmstadt.

Dietzenbach ist nah genug am Finanz- und Dienstleistungszentrum Frankfurt am Main angesiedelt, um an der Wirtschaftsprosperität teilzuhaben zeitgleich aber auch weit genug entfernt, um Familien und Pendlern ausreichend Rückzug und Erholung vom städtischen Trubel zu ermöglichen.

Widerrufsrecht

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns  

Eid & Mohtadi Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Kivan Mohtadi
Hans-Thoma-Str. 24
60596 Frankfurt

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.