Objektbeschreibung

EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT MIT DACHTERRASSE & BALKON NUR WENIGE SCHRITTE VOM KURPARK UND DER INNENSTADT ENTFERNT

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche vereint architektonische Raffinesse, großzügige Freiflächen und eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Sie richtet sich an Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Leben, Ruhe und Privatsphäre auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und begeistert bereits beim Eintreten durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, beeindruckende Raumhöhen und bodentiefe Fensterfronten. Der offene Grundriss verleiht der Immobilie ein großzügiges, modernes Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich – offen, repräsentativ und zugleich gemütlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Die stilvolle Einbauküche mit integrierter Kochtheke fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt für gesellige Abende. Die hochwertige Theke sowie die elegante Deckenleuchte sind im Kaufpreis bereits enthalten und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Wohnbereichs.

Eine formschöne Stahlwangentreppe mit Holzstufen und Glasgeländer führt auf die Galerieebene. Dieser helle, offene Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Rückzugszone und schafft eine besondere Verbindung zwischen Arbeiten und Wohnen. Von hier aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie Sonne, Weitblick und entspannte Stunden in einem privaten Außenbereich mit Seltenheitswert.

Das ca. 31 m² große Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet höchsten Komfort und direkten Zugang zur Dachterrasse – perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abende unter freiem Himmel. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ergänzt diesen Bereich zu einer privaten Wohlfühloase mit exklusivem Hotelcharakter.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem bodentiefe Fensterelemente, Glasgeländer, elektrische Rollläden, eine Fenstermarkise mit Windwächter sowie eine Video-Gegensprechanlage im modernen Glasdesign. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ideal ab.

Die Lage spricht für sich: Nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier vereinen sich urbane Lebensqualität und naturnahe Erholung auf besondere Weise.
Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen, architektonische Klarheit lieben und Wert auf Stil, Substanz und Lebensqualität legen.

Lagebeschreibung

Gesundheitsstadt / Kurstadt / Natur / Stadtleben / Kurpark / Urlaubsgefühl

EXKLUSIV WOHNEN IN BESTER LAGE VON BAD NAUHEIM

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage – direkt am historischen Kurpark und nur wenige Schritte von der charmanten Innenstadt Bad Nauheims entfernt. Der prachtvolle Kurpark mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und idyllischem Teich lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine unvergleichliche Kulisse für erholsame Stunden im Freien. Ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe schätzen – und dennoch zentral leben möchten. 

Unmittelbar angrenzend befindet sich das Wahrzeichen der Stadt: der berühmte „Sprudelhof“, das größte geschlossene Jugendstilensemble Europas. Diese einmalige Nachbarschaft macht das Wohnen hier zu einem Erlebnis für alle, die Kultur, Architektur und stilvolles Ambiente schätzen. 

Die fußläufig erreichbare Innenstadt bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Dienstleister des täglichen Lebens. Die Parkstraße, mit ihrem besonderen Flair, verbindet Historie und urbanes Leben – perfekt, um bei einem Espresso das Treiben zu beobachten oder gemütlich durch die Altstadtgassen zu schlendern. 
In den Sommermonaten sorgen die Gradierbauten und der Gesundheitsgarten mit ihren Strandkörben für angenehme Abkühlung. Sportbegeisterte und Naturliebhaber finden zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung in den umliegenden Park- und Grünanlagen. 

Kulturelle Abwechslung bietet das Dolce Theater, eines der schönsten Jugendstiltheater Hessens, mit einem vielfältigen Programm an Konzerten, Opern, Musicals und Theateraufführungen.
Dank der idealen Verkehrsanbindung

über die A5 und den ÖPNV erreichen Sie Frankfurt, Gießen oder Wetzlar in nur ca. 30 Minuten. So genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität im Grünen. 
Bad Nauheim – wo Lebensqualität, Infrastruktur und Natur eine harmonische Einheit bilden. 

Energieausweis

Primärenergiebedarf: 56,6

Endenergiebedarf: