Objektbeschreibung

GROßZÜGIGE 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT WINTERGARTEN

Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Plus an Komfort: einem angenehm dimensionierten Wintergarten, der den Wohnbereich auf wunderbare Weise erweitert und zu einem Lieblingsplatz für entspannte Stunden werden kann.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1986. Die vollständig unterkellerte Liegenschaft verfügt zudem über einen Aufzug und bietet damit einen komfortablen Zugang zu allen Bereichen des Hauses.

Auf rund ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und gut durchdachter Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Weitläufigkeit auf. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zum Wintergarten eine besondere Wohnqualität erhält. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Lesestunden oder ein geselliges Beisammensein der Wintergarten bietet vielseitige Möglichkeiten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich.

Ein weiteres Highlight ist das direkt an den Wohnbereich angrenzende Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Garderobenbereich sowie einer kleinen Abstellkammer.

Über den Flur erreichen Sie die separate Küche und das Schlafzimmer.
Das modernisierte Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und verfügt über eine komfortable begehbare Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Auch technisch wurde bereits investiert:
Die Fenster der Wohnung wurden im laufenden Jahr vollständig erneuert. Zusammen mit dem modernisierten Badezimmer präsentiert sich die Wohnung damit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie zwei Außenstellplätze, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.

Eine großzügige Wohnung mit besonderem Wohngefühl, viel Platz und einem Wintergarten als charmantem Mittelpunkt – ideal für alle, die Wert auf Komfort, einen durchdachten Grundriss und eine zentrale Wohnlage legen.

Lagebeschreibung

Bad Homburg vor der Höhe gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und verbindet die Vorzüge einer attraktiven Kurstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Frankfurt am Main. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die A5, A661 und B456 sind Frankfurt, der Flughafen Frankfurt Rhein-Main und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt und in den Taunus. Der Bad Homburger Bahnhof bietet dabei eine wichtige Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Bad Homburg. Das Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Auch die Bad Homburger Innenstadt mit der beliebten Louisenstraße und ihrem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit stehen mit dem Kurpark, der Kaiser-Friedrich-Promenade und den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Taunus und den zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Energieausweis

Primärenergiebedarf: 124,2

Endenergiebedarf: