HELLE & GEMÜTLICHE 3 ZIMMER ETW MIT BALKON / EBK / 2. STELLPLÄTZE IN RUHIGER & ZENTRALER WOHNLAGE VON NEU-ISENBURG-WESTEND
| Eckdaten | |
|---|---|
| Objekt-ID | VE05 |
| Objekt-Art | Etagenwohnung |
| Ort | 63263 Neu-Isenburg |
| Objekt-Daten | |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 95 m² |
| Nutzfläche | ca. 10 m² |
| Grundstücksfläche | ca. m² |
| Gesamtfläche | ca. m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | ja |
| Etage | 2 |
| Etagenanzahl | 3 |
| Aufzug | ja |
| Balkon | ja |
| Keller | ja |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Baujahr | 2007 |
| Wohneinheiten | 8 |
| Objektzustand | Renoviert |
| Parkettfußboden | ja |
| Fußbodenfliesen | ja |
| Einbauküche | ja |
| Süd-Balkon | ja |
| Bodentiefe Fensterelemente | ja |
| Objektkosten | |
| Hausgeld | 341 € |
| Kaufpreis Tiefgarage | 15.000 € |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Gesamtpreis | 440.000 € |
| Maklercourtage | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung
HELLE & GEMÜTLICHE 3 ZIMMER ETW MIT SÜD-BALKON / EINBAUKÜCHE / AUSSENSTELLPLÄTZE / AUFZUG
Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Neu-Isenburg Westend, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007 mit nur acht Wohneinheiten. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die gemütliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus gelangt man auf den einladenden Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Direkt angrenzend befindet sich die angenehm geschnittene Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Besonders praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der alltägliche Wege in den Keller erspart und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, während Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind.
Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen ca. 10 m² großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Zwei Außenstellplätze, die fest der Wohnung zugeordnet sind, bieten zusätzlichen Komfort und runden das Gesamtbild dieser ansprechenden Immobilie ab.
Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage von Neu-Isenburg Westend in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld.
Neu-Isenburg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Rhein-Main-Gebiet und besticht durch seine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die Wohnung liegt in einem gut etablierten Wohnviertel mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, das sich durch eine familienfreundliche, grüne Umgebung auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die nahegelegene Innenstadt von Neu-Isenburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit direkter Anbindung an Frankfurt am Main, Offenbach und den Flughafen Frankfurt. Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch das nahegelegene Isenburg-Zentrum, der Stadtwald sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Eine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage – ideal für Eigennutzer.
Energieausweis
Primärenergiebedarf:
Endenergiebedarf: 77
