Objektbeschreibung

Diese helle und liebevoll ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Nauheim – in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 mit nur sieben Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit Aufzug und Tiefgarage höchsten Wohnkomfort.

Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und viele liebevolle Details begeistert. Die Wohnung präsentiert sich in einem Top-Zustand und wirkt wie ein Neubauobjekt – gepflegt, modern und sofort bezugsfertig.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der Süd-West-Ausrichtung und der bodentiefen Fensterelemente mit großer Schiebetür ist dieser Raum lichtdurchflutet und vermittelt ein wohliges, offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 20 m² großen, sonnigen Süd-Balkon – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Die Schiebetür ist mit einem maßgefertigten Fliegengitter versehen – ein kleines, aber äußerst praktisches Extra.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet – inklusive Miele-Geräten und elegantem Weinkühlschrank. Hier wird Kochen zum Genuss. In den kühleren Monaten sorgt der geschmackvolle Kaminofen im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum und erspart den Weg in den Keller. Das Gäste-WC ist modern und hell gestaltet.

Der private Bereich der Wohnung ist clever abgetrennt und schützt so Ihre Privatsphäre. Hier befinden sich das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Süd-Balkon – ideal, um den Tag mit dem ersten Sonnenstrahl zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen – sowie ein angrenzendes, geräumiges Ankleidezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Das elegante Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet diesen Bereich harmonisch ab.

Ein weiteres Zimmer, das über den Wohnbereich erreichbar ist, steht Ihnen flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung.

Edles Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur als auch im Hauswirtschaftsraum schafft eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre, während Bad mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 7 m² großen Kellerraum sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre vielen liebevollen Details, sondern auch durch ihren neuwertigen Zustand, ihre hervorragende Lage und das Gefühl, sofort „zuhause“ zu sein.
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und Licht legen.

Lagebeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen und dennoch kurze Wege in die charmante Innenstadt von Bad Nauheim genießen möchten. Hier wohnen Sie ruhig und geschützt, ohne auf die Vorzüge der zentralen Lage verzichten zu müssen.

Die stilvolle Innenstadt mit ihren kleinen Boutiquen, individuellen Geschäften und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie lädt zum Flanieren und Verweilen ein und verkörpert mit ihrem besonderen Flair den unverwechselbaren Charme Bad Nauheims. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe – perfekt für ein komfortables Alltagsleben.

Bad Nauheim gilt seit vielen Jahrzehnten als traditionsreiche Gesundheitsstadt und steht kurz davor, den begehrten Titel „Kneipp-Heilbad“ zu erhalten. Damit verbindet die Stadt ihre lange Kurtradition mit einem modernen Gesundheits- und Wohlfühlkonzept. Der weitläufige Kurpark – einer der schönsten seiner Art in Hessen – mit alten Baumalleen, Gradierbauten und ruhigen Spazierwegen lädt zu Bewegung und Erholung ein.

Auch kulturell hat Bad Nauheim viel zu bieten: Das einzigartige Jugendstil-Theater, die historischen Badehäuser und zahlreiche Veranstaltungen machen die Stadt zu einem lebendigen Ort voller Geschichte, Kultur und Inspiration.

Doch nicht nur die Architektur und die Natur sind besonders – auch die Menschen tragen zum außergewöhnlichen Lebensgefühl bei. Offen, herzlich und engagiert prägen sie das Stadtbild und machen Bad Nauheim zu einem Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt.

Die Stadt überzeugt zudem durch ihre hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage: Dank Bahnanschluss und kurzer Wege zur A5 sind sowohl Gießen als auch Frankfurt am Main schnell erreichbar.

Bad Nauheim ist ein Ort, an dem Ruhe, Lebensqualität, Gesundheit und Herzlichkeit in einzigartiger Weise zusammenkommen – ideal zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.

Energieausweis

Primärenergiebedarf: 32

Endenergiebedarf: