Ihr eigenes Heim –
ein schönes Gefühl

Historisches kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Büronutzung im EG oder Mehrgenerationenhaus

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Volker Eid

Fon. +49 69. 661241-42
Mail. ve@eid-mohtadi.de

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Eckdaten
Objekt-ID VE9998
Objekt-Art Zweifamilienhaus
Ort 60529 Frankfurt
Objekt-Daten
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 275 m²
Nutzfläche ca. 200 m²
Grundstücksfläche ca. 435 m²
Gesamtfläche ca. 475 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Etagenanzahl 3
Keller ja
Heizungsart Gaszentralheizung
Baujahr 1900
Objektzustand Hochwertig
Stellplätze 4
Innenhof Ja
Carport Ja
Objektkosten
Kaufpreis 1.385.000 €
Maklercourtage 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Kein Fluglärm
Die top gepflegte Liegenschaft mit Stil-Altbauelementen und Deckenhöhen von ca. 3,80 Meter aus dem Jahre 1900 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 275 m² und ist vollständig unterkellert (Gewölbekeller) und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 2006 umfangreich kernsaniert und erweitert. Die Außenfassade wurde im Jahre 2013 erneuert und die Gaszentralheizung im Jahre 2016. Im Innenhof steht Ihnen ein Doppel-Carport sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Gäste-WC. Diese Einheit wird als Büroeinheit genutzt und verfügt über einen separaten Zugang. Mit einem geringen Aufwand können Sie das Erdgeschoss als separate Wohneinheit nutzen oder die Liegenschaft als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Auf dem 1.Obergeschoss steht Ihnen ein stilvoller & imposanter Wohn- & Essbereich mit ca. 62 m² zu freien Gestaltung Ihrer individuellen Wohnträume zur Verfügung. Eine Deckenhöhe von ca. 3,80 Meter mit Stuckornamenten verziert, ein geschmackvoll angelegter Kamin und der Übergang zur offenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen Elementen ausgestattet ist, unterstreicht die Großzügigkeit und den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Ein geräumiges Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung runden das attraktive Angebot dieser Etage ab.

Über das schön angelegte Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches ein Schlafzimmer mit Masterbad für Sie zur Verfügung stellt. Das Schlafzimmer ist mit Einbauschränken und einer Klimaanlage ausgestattet. Darüber hinaus steht Ihnen ein großes Kinderzimmer mit Zugang zum Speicher, dass als Spielbereich ausgebaut ist zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer & beheizter Gewölbekeller, der Ihnen eine vielfältige Nutzung ob als Hobbyraum, Partyraum oder Fitnessraum ermöglicht.

Ein gemütlicher Innenhof dient im Sommer als zweites Wohnzimmer und ist prädestiniert, um mit Freunden oder der ganzen Familie gemütliche Stunden zuverbringen. Der zum Teil überdachte Innenhof verfügt über eine Sommerküche, einen Beamer mit Leinwand & Boese Soundsystem, Pizzaofen, WC sowie jede Menge Platz, um eine schöne & gemütliche Zeit zu verbringen.

Die Immobilie beeindruckt durch einen hervorragenden Zustand sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeit, die es durch eine durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht.

Ausstattung
– Kernsanierung & Umfangreicher Innenausbau im Jahre 2006
– Kunststoff-Isolierglas-Fenster-doppeltverglast
– Elektrische Rollläden
– Parkettfußboden
– Fußbodenfliesen
– Hochwertige Einbauküche
– Kamin im Wohnbereich
– Deckenhöhe von ca. 3,80 Meter
– Stil-Altbauelemente
– 1 Wohneinheit mit separatem Zugang
– 2 Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung
– 1 Gäste-WC mit Tageslicht
– 2 WC-Anlagen im Innenhof
– EDV-Verkabelung
– Pizza-Ofen im Innenhof
– Sommerküche
– Beamer inkl. Leinwand mit Boese Sound-System im Innenhof/Sommerküche
– 2 Stellplätze im Carport
– 2 Stellplätze
– Schlafzimmer mit Masterbad
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– Großer & beheizter Gewölbekeller
– Sanierung der Außenfassade im Jahr 2013
– Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2016
– Fahrradabstellraum im Innenhof

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Schwanheim und liegt ca. 7 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt am südlichen Mainufer. Schwanheim grenzt an den Frankfurter Stadtwald sowie im Norden an die Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim, im Osten an Niederrad und im Süden schon an das Flughafengebiet. Die Bürostadt-Niederrad, den Frankfurter Flughafen sowie das Uniklinikum erreichen Sie in kürzester Zeit.

Die Anbindung mit dem PKW an die A5/A3/A66 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Rund 20.000 Einwohner leben im flächenmäßig größten Stadtteil der Mainmetropole. Er unterteilt sich in drei Bezirke: Alt-Schwanheim, Goldstein-West und Goldstein-Ost.

1984 wurde hier die letzte der von früher verbliebenen Dünen unter Naturschutz gestellt und erhielt den Namen “Schwanheimer Düne”. Hierbei handelt es sich um eine 58 Hektar große Binnendüne mit einer beeindruckenden Tier- und Pflanzenwelt, die immer einen Besuch wert ist.

Besonders sehenswert ist auch der Schwanheimer Wald, den Sie von der Liegenschaft aus in wenigen Gehminuten erreichen. Der Schwanheimer Wald stellt mit einer Vielzahl von Eichen und Hainbuchen einen biologisch und ökologisch besonders wertvollen Rest der früheren Main-Altaue dar. Im Frühsommer lockt gar ein ganzes Blütenmeer aus Buschwindrosen Besucher und Bewohner des ganzen Frankfurter Raumes an.

Mehrere Kindergärten darunter auch ein Waldkindergarten & Grundschulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch eine sehr gute Verkehrs- & Stadtbusanbindung sind vor Ort und in wenigen Geh- bzw. Autominuten erreichbar.

Widerrufsrecht

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns  

Eid & Mohtadi Immobilien GmbH & Co. KG
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Hans-Thoma-Str. 24
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Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.