Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertiges Reihenmittelhaus „Neubau-Erstbezug“ mit 5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 146 m² präsentieren zu können. Die Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 210 m² ist vollständig unterkellert und ist idealerweise in Süd-West-Ausrichtung ausgerichtet.

Dieses Reihenmittelhaus ist unter Berücksichtigung der neuesten Energiesparverordnung in bewährter Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche entsprechend dem Effizienzhausstandard „KfW-Effizienzhaus 55“.

Zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Deckenhöhen von ca. 2.65 Meter und Türhöhen von ca. 2.10 Meter sowie zwei Tageslichtbäder als auch ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie und ist bestens geeignet für Familien mit Kindern.

Sämtliche Wohn- & Schlafräume sowie alle Bäder als auch das Kellergeschoss sind mit hochwertigem Parkettfußboden / Fußbodenfliesen ausgestattet.

Der Zentrale Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügige Wohn- & Essbereich ca. 43 m² mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten. Eine Einbauküche mit allen Elementen ist bereits vorhanden. Ein geräumiger Dielenbereich sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen 2 großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Zusätzlich steht ein Abstellraum bzw. Ankleidezimmer bereit.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches Sie wahlweise als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Selbstverständlich steht Ihnen auf dieser Wohnebene ein weiteres Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne zur Verfügung.

Ob gemütlich auf der Couch oder während des Schlafens garantiert Ihnen eine moderne Lufttechnologie mit einem Be-& Entlüftungssystem mit automatischer Zuluft inkl. Wärmerückgewinnung eine frische & gesunde Luft bei angenehmen Raumtemperaturen und sorgt für einen wesentlichen Wohlfühlfaktor. Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten senken Sie Ihre Energiekosten deutlich.

Außen klassisch, innen modern mit einer durchdachten Raumaufteilung, die in Punkto Wohnkomfort, Variabilität und Zweckmäßigkeit sowie hinsichtlich einer guten Ökobilanz keine Wünsche offenlässt.

Ein Kellergeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche, Wäscheabwurfschacht auf jeder-Etage sowie 2 PKW-Stellplätze runden das überaus attraktive Angebot dieser Immobilie ab.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Lagebeschreibung

WILLKOMMEN IN FRANKFURT-SINDLINGEN

KLEINER STADTTEIL VON FRANKFURT MIT BESTER ANBINDUNG

Frankfurt-Sindlingen liegt an der westlichen Stadtgrenze Frankfurts, ca. 12 km von der Innenstadt entfernt. Im Norden grenzt Sindlingen an Zeilsheim und Höchst, im Westen an die Stadt Hattersheim im Main-Taunus-Kreis und im Süden, auf der gegenüberliegenden Seite des Mains, an Schwanheim. Rund 9.100 Menschen leben hier und die Bevölkerungsdichte liegt leicht unter dem Frankfurter Mittel.

Sindlingen ist durch die Bahnlinie in zwei Ortsbezirke unterteilt: Im Süden befindet sich der historische Dorfkern mit vielen denkmalgeschützten Bauten. Im Norden entstanden im Laufe der Zeit mehrere Neubaugebiete, wie z.B. die Ferdinand-Hofmann-Siedlung und die Siedlung an der Hermann-Brill-Straße. Erstere entstand als Gartenstadt in den Zwischenkriegsjahren, um den damaligen Wohnungsmissstand des benachbarten Industriestandorts Hoechst zu mindern. Doch auch rund um den alten Dorfkern entstanden seit dem Jahr 2000 mehrere hundert Wohneinheiten, so dass sich die Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren deutlich erhöht hat.

Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet verfügt Sindlingen über die A66 sowie der S-Bahn-Anbindungen S1/S2 über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Frankfurter Flughafen sowie der Landeshauptstadt Wiesbaden.

Der kleine Stadtteil ist nah genug am Finanz- und Dienstleistungszentrum Frankfurt am Main angesiedelt, um an der Wirtschaftsprosperität teilzuhaben, aber auch weit genug entfernt, um Familien und Pendlern ausreichend Rückzug und Erholung vom städtischen Trubel zu ermöglichen.

Sindlingen verfügt über mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen mit Ganztagstagsbetreuungsangebot. Zusätzlich wird das Bildungsangebot mit der privaten internationalen Schule Frankfurt Rhein-Main, welche über ein Grundschul- und Gymnasialzweig verfügt, ergänzt.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 24,5