Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese hochwertige Doppelhaushälfte „Neubau-Erstbezug“ mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 195 m² präsentieren zu können. Die Immobilie mit einer real geteilten Grundstücksgröße von ca. 320 m² ist vollständig unterkellert und ist idealerweise in Süd-West-Ausrichtung ausgerichtet.

Die Doppelhaushälfte ist unter Berücksichtigung der neuesten Energiesparverordnung in bewährter Massivbauweise errichtet.

Zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss sowie zwei Tageslichtbäder als auch ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die Immobilie ist bestens geeignet für Familien mit Kindern und bietet eine ideale Umgebung für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen.

Ein besonderes Gefühl der Transparenz und Weitläufigkeit erzeugt der Luftraum im Wohnzimmer, der viel Licht eine erweiterte Deckenhöhe sowie eine Portion Luxus bietet. Die offene Galerie erstreckt sich bis zum 1. Obergeschoss und avanciert zu einem echten Hingucker.

Sämtliche Wohn- & Schlafräume sowie alle Bäder als auch das Kellergeschoss sind mit hochwertigem Fußbodenfliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Zentrale Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügige & lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich mit ca. 46 m² und Zugang zur Terrasse und Garten. Angrenzend zum Wohn- & Essbereich steht Ihnen die offene Küche zur Verfügung. Ein geräumiger Dielenbereich und ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der attraktive Luftraum im Wohnbereich sorgt für einen Blickfang mit einer angenehmen Deckenhöhe.

Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen 3. Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne.

Der Luftraum im 1. Obergeschoss wird durch eine geschmackvoll angebrachte Absturzsicherung aus Glas gesichert.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, die Sie je nach Bedarf, als Schlafzimmer/Gästezimmer nutzen können.

Als weiteres Highlight steht Ihnen eine Dachterrasse mit ca. 23 m² zur Verfügung.

Selbstverständlich steht Ihnen auf dieser Wohnebene ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne zur Verfügung.

Auf jeder Etage steht Ihnen ein Wäscheabwurfschacht zur Verfügung, um Ihnen lästiges Treppensteigen zum Waschraum zu ersparen.

Die Immobilie überzeugt in jeglicher Hinsicht und bietet jede Menge Annehmlichkeiten die in Punkto Wohnqualität, Variabilität und Ausstattungsmerkmalen ein hohes Maß an Wohlfühlfaktor garantiert.

Abgerundet wird das Angebot dieser hochwertigen Immobilie mit einem Kellergeschoss der Ihnen ca. 69 m² Nutzfläche bietet sowie zwei Außenstellplätze mit Vorrichtung einer Wallbox.

Der Garten & die Terrasse bieten Ihnen ausreichend Platz für schöne Sommerabende im Kreise der Familie und Freunde.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Lagebeschreibung

WILLKOMMEN IN MAINZ-WEISENAU

WECHSELSPIEL VON MODERNITÄT & TRADITION

Der Name „Weisenau“ stammt aus dem Lateinischen und bedeutet „weißes Land“, was auf die helle Farbe des Bodens in dieser Region zurückzuführen ist. Die Geschichte von Mainz-Weisenau reicht bis in die Römerzeit zurück, als die Gegend eine wichtige Rolle als Handels- und Militärstandort spielte. Im Laufe der Jahrhunderte hat sich der Stadtteil zu einem vielfältigen Wohn- und Gewerbegebiet entwickelt.

Mainz-Weisenau ist ein Stadtteil von Mainz und liegt im Südwesten der Stadt. Er wird im Norden vom Rhein begrenzt und im Osten vom Stadtteil Mainz-Gonsenheim. Die Nähe zum Fluss macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohngebiet mit Blick auf das Rheinufer und die angrenzenden Rheinauen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Die Autobahn A60 verläuft unmittelbar westlich von Mainz-Weisenau und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Die B40 verläuft ebenfalls durch den Stadtteil und bietet eine zusätzliche Verbindung in die Innenstadt von Mainz. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen verbinden Mainz-Weisenau mit anderen Teilen der Stadt und den umliegenden Gemeinden.

Das Wohnviertel in Mainz-Weisenau ist vielfältig. Es gibt sowohl moderne Wohnanlagen als auch traditionelle Einfamilienhäuser. Aufgrund der angenehmen Wohnlage und der Nähe zu Bildungseinrichtungen sind Familien hier gerne ansässig. Es gibt Schulen, Kindergärten und Einrichtungen für die frühkindliche Bildung.

Entlang des Rheinufers erstrecken sich Promenaden und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene Volkspark bietet weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zu den Sehenswürdigkeiten in Mainz-Weisenau gehört die historische Weisenauer Kirche, die im gotischen Stil erbaut wurde und immer ein Besuch wert ist

Mainz-Weisenau verfügt auch über einige Gewerbegebiete, die Arbeitsplätze in der Region bieten. Es gibt Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten.

Insgesamt bietet Mainz-Weisenau eine angenehme Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, einer attraktiven Rheinlage und guter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil hat seinen eigenen Charme und trägt dazu bei, dass Mainz als lebendige und vielfältige Stadt wahrgenommen wird.

Energieausweis

Primärenergiebedarf: 16 kWh

Endenergiebedarf: