Objektbeschreibung

LICHTDURCHFLUTETE 3,5 ZIMMER ETW MIT BALKON / EBK IN RUHIGER WOHNLAGE STILVOLL MODERNISIERT

Diese außergewöhnlich gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines kleinen, überwiegend eigengenutzten Mehrfamilienhauses eine Immobilie, die durch ihre umfassende Modernisierung der letzten Jahre in einem absoluten Top Zustand ist. Das Ergebnis ist ein zeitlos elegantes Wohnkonzept in einem Zustand, der als absolut neuwertig bezeichnet werden kann.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die durchdachte Raumaufteilung: Der großzügige Eingangsbereich wird durch wenige Stufen stilvoll vom offenen Wohnbereich getrennt und schafft so eine angenehme architektonische Struktur. Von hier aus erschließen sich das moderne Gäste-WC sowie das hochwertig ausgestattete Duschbad mit ebenerdiger Dusche und stilvoller Glastrennwand. Auch die beiden Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich: lichtdurchflutet, großzügig und mit einer rund 10 Meter langen Fensterfront, die für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser lädt mit seinem ruhigen Blick ins Grüne und der elektrisch betriebenen Kassettenmarkise zu entspannten Stunden und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ein.

Die angrenzende Küche präsentiert sich modern und funktional, mit ausreichend Platz und direktem Zugang zu einem praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum inklusive Waschmaschinenanschluss.

Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, moderne Vinylböden in Küche und Abstellraum sowie stilvolle Fliesen in den Bädern unterstreichen den gehobenen Anspruch. Neue, wärmeisolierte Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Pilzkopfverriegelung und Aluminium-Rollläden (teilweise elektrisch) sorgen für Sicherheit und Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch durchdachte Details wie Fliegengitter an ausgewählten Fenstern und der Balkontür.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sowie der ca. 12 m² große Kellerraum mit Tageslicht, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und ist durch die Architektur teilweise überdacht.
Das gepflegte Gesamtbild der Immobilie wird durch die engagierte Eigentümergemeinschaft unterstrichen, die sowohl Innen- als auch Außenbereiche kontinuierlich instand hält.

Eine rundum modernisierte, stilvolle Wohnung in hervorragendem Zustand, die durch Qualität, Licht und Wohngefühl überzeugt – ideal für alle, die Wert auf ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Kompromisse legen.

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in besonders ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Ortsteil Schwalheim der Kurstadt Bad Nauheim.

Die Mikrolage ist geprägt von einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für alle, die ein entspanntes und störungsfreies Umfeld schätzen.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie ein harmonisches Nachbarschaftsbild aus. Die naturnahe Lage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Bad Nauheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die benachbarte Stadt Friedberg (Hessen) mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Bad Nauheim bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Für Freizeit und Erholung bietet die umliegende Landschaft der Wetterau ideale Voraussetzungen. Weitläufige Felder, Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und unterstreichen die besondere Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Verbindung aus absoluter Ruhe, gewachsener Wohnstruktur und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 75