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LICHTDURCHFLUTETE GALERIEWOHNUNG MIT 2 BALKONE

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Kivan Mohtadi

Fon. +49 69. 661241-43
Mail. km@eid-mohtadi.de

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    Eckdaten
    Objekt-ID PS11
    Objekt-Art Galeriewohnung
    Ort 61231 Bad Nauheim
    Objekt-Daten
    Zimmer 2.5
    Wohnfläche ca. 115 m²
    Nutzfläche ca. 5 m²
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Gäste-WC ja
    Etage 2
    Etagenanzahl 3
    Aufzug ja
    Balkon ja
    Heizungsart Gaszentralheizung
    Baujahr 2021
    Wohneinheiten 11
    Objektzustand Neubau-Erstbezug
    Parkettfußboden Ja
    Fußbodenheizung Ja
    Elektrische Rollläden Ja
    3-Fach-Verglasung Ja
    Balkon Ja
    Hauswirtschaftsraum Ja
    Objektkosten
    Kaution 4800
    Kaltmiete 1.600 €
    Nebenkosten 300 €
    Heizkosten Ja
    1 120
    Gesamtmiete 2020

    Objektbeschreibung

     

    LICHTDURCHFLUTETE GALERIEWOHNUNG MIT 2 BALKONE & EINBAUKÜCHE

     

    Diese exklusive und hochwertig ausgestattete 2,5 Zimmer-Galeriewohnung verteilt sich über das 2. und 3. Obergeschoss. Mit einem durchdachten Grundriss , einem Balkon mit ca. 21 m² mit Süd-West-Ausrichtung sowie einem weiteren Balkon, bietet diese Wohneinheit ein einzigartiges Zuhause für alle diejenigen, die das Besondere suchen.

    Für Ihre individuellen Wohnträume stehen Ihnen ca. 116 m² Wohnfläche zur Verfügung.

    Sie betreten die Wohneinheit über das 2. Obergeschoss, welches Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.

    Auf der ersten Wohnebene erleben Sie sogleich den Charme dieser individuellen Wohneinheit. Über einen ausreichend dimensionierten Flurbereich, der mit einem Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, erreichen Sie den großzügig angelegten Wohn- & Essbereich und offener Küche mit einer Fläche von ca. 36 m². Die Küche wird mit einer Einbauküche mit allen Elementen ausgestattet.

    Der Wohn- & Essbereich imponiert mit einer großflächigen Fensterfont von ca. 5,30 Meter, die für optimale Lichtverhältnisse sorgt und ein absolutes Highlight darstellt. Der Wohn- & Essbereich ist mit einem Balkon ausgestattet.

    Über eine innenliegende Stahlwangentreppe, die in klarer und geometrischer Formensprache positioniert und mit hochwertigen Trittstufen aus massivem Holz ausgestattet ist, erreichen Sie die zweite Wohnebene. Die Treppe und das Podestgeländer bestehen aus Sicherheitsglas, das sogleich die Treppe wie eine Skulptur erscheinen lässt und für mehr Transparenz und Offenheit im Interior sorgt. Beim Aufstieg auf die zweite Wohnebene, in der Sie einen Lese- und Arbeitsbereich erreichen, beindruckt die großzügige Fensterfront mit viel Tageslicht.

    Der Lese- oder wahlweise Arbeitsbereich bietet Ihnen eine Fläche von ca. 17 m² und verfügt über einen Zugang zum Balkon mit ca. 21 m². Optimalerweise steht Ihnen auf dieser Wohnebene ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche zur Verfügung. Über einen Flur entlang erreichen Sie das Schlafzimmer, ausgestattet mit einem Ankleidebereich mit einer Fläche von ca. 31 m² und einem weiteren Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon.

    Weitere Details wie Glasbalkon-Geländer, Video-Gegensprechanlage in Glasdesign, elektrische Rollläden sowie ein Tiefgaragenstellplatz  runden das überaus exklusive Angebot dieser Wohnung ab.

    Kontaktieren Sie uns. Wir werden uns unmittelbar mit Ihnen in Verbindung setzen und Sie mit Freude ausführlich zum Projekt PARKSIDE LIVING informieren.

     

     

    AUSSTATTUNGSMERKMALE

     

    • Einzigartige Lage direkt am Kurpark
    • 2,5 Zimmer
    • Modernstes Heizsystem Gasbrennwert
    • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
    • Echtholz-Parkett
    • 2 Balkone
    • Dreifach verglaste Qualitäts-Fenster
    • Aufzug
    • Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
    • Tageslichtbad mit großzügiger begehbarer Dusche
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
    • Q3-Putz in allen Wohnräumen
    • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
    • Raumhöhe von teilweise ca. 5,30 Meter
    • Fenstermarkise mit Windwächter
    • Elektrische Rollläden
    • Hauswirtschaftsraum
    • Klar-Glasabtrennung an den Balkonen/Loggien
    • Glasfasernetz / Netzwerkverkabelung
    • Video Türsprechanlage in Glasdesign
    • Fahrradabstellraum mit E-Ladestationen für Fahrräder
    • Einbauküche

    Lagebeschreibung

    WILLKOMMEN IHRE NEUE ANSCHRIFT PARKSTRAßE 11-13 IN 61231 BAD NAUHEIM

    Gesundheitsstadt / Kurstadt / Natur / Stadtleben / Kurpark / Urlaubsgefühl

    Das PARKSIDE LIVING direkt am historischen Kurpark in Bad Nauheim gelegen, bietet Ihnen ein attraktives Wohnumfeld,  das keine Wünsche offen lässt. Der Kurpark mit altem Baumbestand und luftigen Freiflächen sowie idyllischem Teich ist bestens geeignet für erholsame Spaziergänge, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Das Wahrzeichen Bad Nauheims „Der Sprudelhof“ grenzt unmittelbar an den Kurpark und fasziniert mit dem größten geschlossenen Jugendstilensemble Europas.

    Die Parkstraße mit ihren kleinen Cafés, Restaurants, Eisdielen und den kleinen Boutiquen in den Seitengassen der Altstadt, spiegelt den besonderen Charme Bad Nauheims wieder. Schlendern Sie durch die Fußgängerzone hinauf zur Burgpforte, wo das berühmte Plattencover von Elvis Presleys „A Big Hunk O´Love“ entstand weiter am Marktplatz vorbei, um sich anschließend in einer der vielen Cafés oder Restaurants auszuruhen. Alternativ können Sie am Aliceplatz, einem Lieblingsplatz der Bad Nauheimer, einen Kaffee oder Prosecco zu sich nehmen, während das Wasser am Schuckhardtbrunnen plätschert.

    In den heißen Sommertagen sind die Gradierbauten aus dem 18 Jahrhundert, die einst zur Salzgewinnung eingesetzt wurden, der perfekte Ort, um der Hitze zu entfliehen. Im Gesundheitsgarten stehen Ihnen rund um die Gradierbauten eine Vielzahl von Strandkörben zur Verfügung, um Ruhe und Erholung zu genießen. Probieren Sie das Heilwasser am Quellenausschank, entspannen Sie sich in den Parkanlagen oder werden Sie aktiv in der Natur.

    Pure Unterhaltung können Sie im Dolce Jugendstil Theater, einem der schönsten hessischen Jugendstil-Theater, mit prunkvollem Ambiente erleben. Hier können Sie aus einer vielfältigen Zahl an Theateraufführungen, Konzerten, Musicals, Opern und Operetten wählen .

    Dank optimaler Verkehrsanbindung, sowohl über die A5 als auch mit dem ÖPNV, erreichen Sie in ca. 30 Minuten Frankfurt, Wetzlar oder Gießen.

     

    Bad Nauheim ist nah genug am Finanz –und Dienstleistungszentrum Frankfurt am Main angesiedelt, um an der Wirtschaftsprosperität teilzuhaben, aber auch weit genug entfernt, um Familien und Pendlern ausreichend Rückzug und Erholung vom städtischen Trubel im grünen Norden der Region anzubieten.

     

    Energieausweis

    klasse_a

    Primärenergiebedarf: 56,6

    Endenergiebedarf: