Objektbeschreibung

NACHHALTIGE KAPITALANLAGE IN GEFRAGTER WOHNLAGE AM SACHSENHÄUSER BERG
 
Diese Liegenschaft vereint auf überzeugende Weise all jene Eigenschaften, die eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage auszeichnen:
eine etablierte Lage, solide Bausubstanz, einen durchdachten Wohnungsmix sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage.
 
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 errichtet, befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie soliden Gesamtzustand.
 
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 446 m² und umfasst insgesamt 13 kompakte Apartmentwohnungen sowie eine großzügige Penthouse-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Penthouse-Einheit mit Balkon und Dachterrasse bietet ein besonderes Wohnambiente und stellt eine wertige Ergänzung des Apartmentbestands dar.
 
Die Apartmentwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 17 m² und 31 m² und sind funktional, effizient und zeitgemäß geschnitten. Jede Wohneinheit ist mit einer Pantryküche ausgestattet, mehrere Apartments verfügen zudem über Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und von Mietern besonders geschätzt werden.
 
Der ausgewogene Flächenmix ist optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Studierenden und Berufstätigen zugeschnitten – eine Zielgruppe, die in dieser Lage seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage aufweist.
 
Die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage am Sachsenhäuser Berg zählt zu den etablierten und begehrten Wohnlagen Frankfurts und garantiert eine nachhaltige Vermietungssituation mit minimalem Leerstandsrisiko.
 
Im Kellergeschoss stehen neben den Abstellflächen ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, der den Mietern zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
 
Der geschützte Innenhof verfügt über eine geräumige Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Diese sind aktuell noch nicht vermietet und bieten somit unmittelbares Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.
 
Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet. Die Immobilie erzielt eine Jahresnettomiete von 94.560 € und stellt in Kombination mit der hervorragenden Lage, der stabilen Mieterstruktur und dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial eine substanzstarke, langfristig sichere und wertbeständige Kapitalanlage dar.

Lagebeschreibung

ATTRAKTIVE WOHNLAGE AM SACHSENHÄUSER BERG – URBAN, RUHIG, UND NACHHALTIG GEFRAGT
 

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Stadtteil Sachsenhausen, einer der beliebtesten und zugleich werthaltigsten Wohnlagen von Frankfurt am Main.
 
Eingebettet am Sachsenhäuser Berg vereint diese Wohnlage auf besondere Weise Ruhe, Wohnqualität und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
 
Sachsenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den stabilsten Wohnstandorten der Mainmetropole. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die Mikrolage überzeugt durch ihre verkehrsberuhigte Umgebung, was insbesondere von Singles, Studierenden und Berufstätigen sehr geschätzt wird.
 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Bankenviertels, des Hauptbahnhofs sowie des Flughafens. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.
 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Stadtwald, der Mainuferbereich sowie verschiedene Grünanlagen hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
 
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Nachfrage macht diesen Standort zu einer äußerst nachhaltigen Vermietungslage mit minimalem Leerstandsrisiko.

Gerade kompakte Wohnformen sind hier seit Jahren stark nachgefragt und garantieren eine langfristig stabile Vermietungssituation.
 
Diese Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Wohnviertel Frankfurts.