Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese hochwertige Doppelhaushälfte „Neubau-Erstbezug“ mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 202 m² präsentieren zu können. Die Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 320 m² ist vollständig unterkellert und ist idealerweise in Süd-West-Ausrichtung ausgerichtet.

Die Doppelhaushälfte ist unter Berücksichtigung der neuesten Energiesparverordnung in bewährter Massivbauweise errichtet und erfüllt die Ansprüche entsprechend dem Effizienzhausstandard „KfW-Effizienzhaus 40“ und ist selbstverständlich mit einer Photovoltaik Anlage ausgestattet.

Zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss sowie zwei Tageslichtbäder als auch ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie und ist bestens geeignet für Familien mit Kindern.

Ein besonderes Gefühl der Transparenz und Weitläufigkeit erzeugt der Luftraum im Wohnzimmer, der viel Licht eine erweiterte Deckenhöhe sowie eine Portion Luxus bietet. Die offene Galerie erstreckt sich bis zum 1. Obergeschoss und avanciert zu einem echten Hingucker.

Sämtliche Wohn- & Schlafräume sowie alle Bäder als auch das Kellergeschoss sind mit hochwertigem Parkettfußboden / Fußbodenfliesen und einer Fußbodenheizung mit Bodenkühlung ausgestattet.

Der Zentrale Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügige & lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich mit ca. 62 m² und Zugang zur Terrasse und Garten. Angrenzend steht Ihnen die offene Küche zur Verfügung, die bereits mit einer Einbauküche mit allen Elementen ausgestattet ist. Ein geräumiger Dielenbereich und ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der attraktive Luftraum im Wohnbereich sorgt für einen absoluten Blickfang mit einer Deckenhöhe von ca. 5 Metern.

Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen 3. Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Der Luftraum wird durch eine geschmackvoll angebrachte Absturzsicherung aus Glas gesichert.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die Sie je nach Bedarf, als Schlafzimmer/Gästezimmer/Ankleidezimmer nutzen können.

Als weiteres Highlight steht Ihnen ein großzügiger & lichtdurchfluteter Dielenbereich zur Verfügung, der sich für einen Homeoffice-Bereich ideal eignet.

Selbstverständlich steht Ihnen auf dieser Wohnebene ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne zur Verfügung.

Um Ihnen lästiges Treppensteigen zu ersparen, steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss auf dieser Wohnebene bereit.

Die Immobilie überzeugt in jeglicher Hinsicht und bietet jede Menge Annehmlichkeiten die in Punkto Wohnqualität, Variabilität und Ausstattungsmerkmalen ein hohes Maß an Wohlfühlfaktor garantiert. Zusätzlich ist die Wohnlage der Liegenschaft mit einer der attraktivsten in Hofheim.

Abgerundet wird das Angebot dieser hochwertigen Immobilie mit einem Kellergeschoss der Ihnen ca. 72 m² Nutzfläche bietet und einer Garage.

Der Garten wird angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für schöne Sommerabende im Kreise der Familie und Freunde.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Leben in Hofheim am Taunus

Hofheim, die Kernstadt mit ihren sechs Stadtteilen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten mitten im Rhein-Main-Gebiet.

Facettenreich ist das kulturelle Leben Hofheims: Theater, Kleinkunst und Konzerte in der Stadthalle, lebendige  Geschichte und attraktive Ausstellungen im Stadtmuseum, umfangreiche Bestände im Stadtarchiv – und nicht  zuletzt engagierte Kunst- und Kulturvereine.

WILLKOMMEN IN HOFHEIM

Die attraktive historische Altstadt beherbergt eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafés und prima Restaurants. Ergänzt wird das bereits vielfältige Angebot seit einigen Jahren vom Chinon-Center. Hier finden Sie nicht nur zahlreiche Geschäfte und Cafés, die Stadt Hofheim bekam auch endlich wieder ein eigenes Kino.

Hofheim bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen (u. a. Taunusblickschule, Heiligenstockschule, Wilhelm-Busch-Schule), eine Montessorischule (bis Realschule), eine kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule (Gesamtschule Am Rosenberg), eine private Realschule Elisabethenschule, eine Berufliche Schule (Brühlwiesenschule mit vielen Schulformen, u. a. einem Beruflichen Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule und Berufsschulen) und ein Gymnasium (Main-Taunus-Schule), eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei und ein Stadtmuseum.

Perfekte Infrastruktur

Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt.

Hofheims Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Mehrere unmittelbare Anschlüsse an die Autobahn A 66, eine S-Bahn-Station mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main (Linie S2) unterstreichen die ausgezeichnete Lage der Stadt.

Von der Liegenschaft aus, erreichen Sie den Hofheimer Stadtwald in kürzester Zeit. Die Lage ist bestens geeignet für Naturliebhaber, Radfahrer/Jogger oder für ausgedehnte Spaziergänge.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 13,5