Ihr eigenes Heim –
ein schönes Gefühl

Neubau von vier hochwertigen Reihenhäusern in unmittelbarer & unverbauter Feldrandlage

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Kivan Mohtadi

Fon. +49 69. 661241-43
Mail. km@eid-mohtadi.de

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Eckdaten
Objekt-ID KM9
Objekt-Art Reihenhäuser
Ort 55564 Biebelsheim
Objekt-Daten
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 412 m²
Gesamtfläche ca. 190 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Etagenanzahl KG-EG-OG-DG
Keller ja
Heizungsart Wärmepumpenheizung
Baujahr 2019
Objektzustand Erstbezug
Terrasse & Garten Ja
Kaufpreis Stellplatz 7.500,00 €
Objektkosten
Kaufpreis 342.500 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Insgesamt entstehen in Biebelsheim 2 hochwertige Reihenheckhäuser sowie 2 hochwertige Reihenmittelhäuser, die auf einem gemeinsamen Grundstück mit ca. 1.140 m² als Wohnungseigentümergemeinschaft errichtet werden.
Jedes einzelne Haus ist für sich als autark zu betrachten, da lediglich das Dach als Gemeinschaftseigentum zu bezeichnen ist.

Die Reihenhäuser mit wahlweise 4 oder 5 Zimmern, verfügen über eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 205 m² bis ca. 412 m².
Die Häuser werden unter Berücksichtigung der neuesten Energiesparverordnung 2016 in bewährter Massivbauweise errichtet und erfüllen höchste Ansprüche.

Die Objekte verfügen über 2 Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und sind vollständig unterkellert. Bei der Bauweise handelt es sich um Zwerchhäuser, die im Dachgeschoss trotz Schrägen eine angenehme Deckenhöhe bieten.
Die Reiheneckhäuser mit Hausbreiten von 6,50 Meter sowie die Reihenmittelhäuser mit Hausbreiten von 6,32 Meter und Deckenhöhen im ausgebauten Dachgeschoss in der Spitze von fast 3,40 Meter unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Sämtliche Wohn- & Schlafräume sowie alle Bäder werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bei der Wahl der Fußbodenbeläge & Fliesen haben Sie nach Vorgabe eines festgelegten Budgets freie Auswahl.
Bodentiefe Fensterelemente, die für lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgen, Dreifach-Kunststoff-Isolierglas-Verglasung sowie Tageslichtbäder mit begehbarer Dusche & Badewanne sind nur einige Highlights der Ausstattungsmerkmale.

Baubeginn erfolgt im Januar 2019 mit Fertigstellung im November 2019.

Die Kaufpreiszahlung ist erst bei Fertigstellung fällig!

A U S S T A T T U N G

ERDGESCHOSS

Wohn- & Essbereich mit offener Küche:
Der zentrale Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- & Essbereich mit offener Küche, welche über eine Fläche von insgesamt ca. 42 m² mit Zugang zum eigenen Garten verfügt. Bodentiefe Fensterelemente, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen, unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort.

Terrasse:
Über den hellen & großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Die Terrasse verfügt über eine angenehme Größe von ca. 10 m² und wird inklusive Belag erstellt. Die Terrasse wird mit Betonsteine in anthrazit verlegt.

Gäste-WC:
Das Tageslicht-Gäste-WC ist mit einer Dusche, einem WC & Waschbecken ausgestattet.

Hauswirtschaftsraum:
Ein Hauswirtschaftsraum, der hervorragend für die Unterbringung von Staubsauger, Vorräten, Putzzeug oder Getränken geeignet ist.

OBERGESCHOSS

Zimmer 1:
Kann je nach Bedarf als Kinder-, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden und bietet eine Wohnfläche von ca. 10,50 m². Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine angenehme & helle Wohnatmosphäre.

Zimmer 2:
Angedacht als Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 m². Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine angenehme & helle Wohnatmosphäre.

Zimmer 3:
Angedacht als Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Austoben. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine angenehme & helle Wohnatmosphäre.

Tageslichtbad:
Das Tageslichtbad wird mit einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier sorgen bodentiefe Fensterelemente für eine angenehme & helle Atmosphäre.
Bei der Grundrissgestaltung im Obergeschoss können Sie sich wie bereits oben aufgeführt für 3 Zimmer entscheiden oder alternativ für 2 Zimmer.

DACHGESCHOSS
Studio:
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 35 m² und kann wahlweise als Herrenzimmer oder 5. Zimmer genutzt werden. Durch die Zwerchhaus-Bauweise werden auf dieser Ebene trotz Dachschrägen angenehme Raumhöhen erreicht.

KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss bietet Ihnen Hausanschlussraum sowie drei weitere Räume, die wahlweise als Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Waschraum genutzt werden können.

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt liegt im Landkreis Bad-Kreuznach in direkter und unverbauter Feldrandlage der Gemeinde Biebelsheim. Die beschauliche Gemeinde mit ca. 650 Einwohnern ist vom Weinanbau geprägt und liegt in
unmittelbarer Nähe zur Kurstadt Bad Kreuznach und Gensingen.

Charakteristisch für das Leben in Biebelsheim ist eine ruhige und idyllische Wohnlage mit ländlichem Flair. Berufspendler schätzen die günstige Verkehrsanbindung – so erreichen Sie über den dreieinhalb Kilometer
entfernt gelegenen Autobahnanschluss der B41 an die A61 bzw. A60 Mainz in 25 Minuten, Wiesbaden in 30 Minuten, Ingelheim in 18 Minuten und Bingen in 19 Minuten.

In die Bad Kreuznacher Innenstadt fährt man 10 Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Angebot an Ärzten und Apothekern.
Ein Bahnhof mit direkter Anbindung an die Städte Mainz, Bingen, Ingelheim sowie Frankfurt ist in Bad Kreuznach oder Gensingen vorhanden.

Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung (ab dem zweiten Lebensjahr). Grundschüler werden ganztags in Pfaffen-Schwabenheim betreut, diverse weiterbildende Schulen sind
außerdem in Bad Kreuznach und Sprendlingen zu finden.

Die Biebelsheimer sind stolz auf die Wohnqualität ihrer Gemeinde. Verschiedene Handwerksbetriebe und Händler sowie mehrere Weingüter und eine gepflegte Gastronomie sind prägend für die Infrastruktur.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Lage ein vielfältiges Angebot an Sportaktivitäten, wie Joggen, Spazieren gehen und Fahrradfahren. So verfügt die Gemeinde über eine direkte Anbindung
an das gut ausgebaute Radwegenetz der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach und den Naheradweg.

Charakteristisch für das Stadtbild ist die kleine Simultankirche St. Martin aus dem Jahr 1496. Sie ist das älteste Gebäude der Gemeinde und wird seit dem 17. Jahrhundert von Christen beider Konfessionen genutzt und spiegelt
die Tradition des guten Miteinanders, welches auch in Biebelsheim seit Generationen gepflegt wird, wider.

Energieausweis

klasse_a

Primärenergiebedarf: 32,46

Endenergiebedarf: