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Neuwertige 3 Zimmer ETW mit Süd-West-Balkon

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Kivan Mohtadi

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Mail. km@eid-mohtadi.de

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Eckdaten
Objekt-ID VE8
Objekt-Art Eigentumswohnung
Ort 65451 Kelsterbach
Objekt-Daten
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 96 m²
Nutzfläche ca. 4 m²
Grundstücksfläche ca. 2431 m²
Gesamtfläche ca. 100 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Etage 1
Etagenanzahl 3
Aufzug ja
Balkon ja
Keller ja
Heizungsart Gaszentralheizung
Baujahr 2013
Wohneinheiten 14
Objektzustand Neuwertig
Fußbodenheizung Ja
Einbauküche Ja
Zusätzlicher Außenstellplatz Ja
Objektkosten
Hausgeld 237 €
Kaufpreis Tiefgarage 25.000 €
Kaufpreis 369.000 €
Gesamtpreis 394.000 €
Maklercourtage 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene & neuwertige 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Kelsterbach.

Mit ca. 96 m² Wohnfläche und geräumigen Süd-West-Balkon, überzeugt die Eigentumswohnung mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer ruhigen & zentralen Wohnlage.
Der helle & großzügige Wohn- & Essbereich mit offener Küche bietet ausreichend Platz zur Gestaltung Ihrer individuellen Bedürfnisse.
Über den hellen Wohnbereich, der mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet ist, erreichen Sie den geräumigen Süd-West-Balkon mit ca. 8 m². Die Küche, die mit einer modernen & schönen Einbauküche mit allen Elementen wie, Backofen, Carankochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank Ober- und Unterschränke ausgestattet ist, verfügt über eine angenehme Größe für den Kochliebhaber.

Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf- Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Beide Zimmer sind ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, die für helle Räumlichkeiten sorgen. Neben den zwei vollwertigen Schlafzimmern steht Ihnen ein modernes Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss als auch ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung.

Sämtliche Wohn- & Schlafräume sind mit hochwertigen & großflächigen Fußbodenfließen ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz als auch ein Kellerraum mit insgesamt ca. 4 m² Nutzfläche, runden das Angebot dieser schönen & neuwertigen Wohnung ab.

Selbstverständlich steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung, der Sie von der Tiefgarage auf alle Etagen befördert.

Die Wohnung kann ohne größere Maßnahmen zu einer 4 Zimmer Wohnung umgestaltet werden, da die Wohnung ursprünglich als eine 4 Zimmer Wohnung geplant war.

Ausstattungsmerkmale:

– Fußbodenfließen
– Fußbodenheizung
– Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
– begehbare Dusche
– Gäste-WC mit Tageslicht
– elektrische Rollläden
– Neuwertige Einbauküche mit allen Elementen
– Großer Wohn- & Essbereich mit Zugang zur offenen Küche
– Süd-West-Balkon mit ca. 8 m²
– Außenstellplatz
– Tiefgaragenstellplatz
– Aufzug
– Kunststoff-Isolierglas-Fenster-doppelt-verglast
– Keller
– Kabel-TV
– Fahrradabstellraum
– Warmwasseraufbereitung über Solaranlage

Lagebeschreibung

Kelsterbach liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine S-Bahnstation sowie eine gute Busanbindung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten sowie Schulen erreichen Sie in wenigen Geh- bzw. Autominuten.

Energieausweis

klasse_a

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 38,8