Objektbeschreibung

Das freistehende & umfangreich sanierte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, liegt in schöner & ruhiger Wohnlage unweit der Wiesbadener Innenstadt und der Fasanerie.

Das in 1992 erbaute Einfamilienhaus hat eine Grundstücksfläche von ca. 515 m² und eine Wohnfläche von ca. 265 m². Auf die Einliegerwohnung entfallen ca. 68 m² Wohnfläche, die über einen separaten Eingang verfügt.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Dielenbereich den großzügigen Wohn- Essbereich mit einer angrenzenden offenen Küche. Die großen bodentiefen Fensterelemente im Wohn- & Essbereich sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente. Der Wohnbereich mit offenen Kamin und Zugang zum Garten & Terrassenbereich, überzeugt mit einer Größe von ca. 65 m² und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche (Tageslichtbad) sowie ein geräumiges Schlafzimmer bzw.- Gästezimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer benutzt werden können. Des Weiteren haben Sie hier ein großzügiges angeordnetes Tageslichtbad mit Doppel-Waschbecken, Toilette, Badewanne und begehbarer Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und separaten Eingang. Es stehen Ihnen 2 Zimmer sowie ein Tageslichtbad & begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein geräumiger Dielenbereich kann wahlweise als Arbeitszimmer oder Garderobenbereich benutzt werden.

Darüber hinaus stehen 2 große Kellerräume und ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Sämtliche Wohn- & Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettböden ausgestattet. Die Wände und Decken sind in edlem weißen Malervlies gehalten. Die Sanitäreinrichtungen sowie die Badgestaltung sind sehr geschmackvoll und zeitgemäß ausgeführt worden.

Die Außenanlage mit dem Gartenbereich, Terrassenbereich, Vorgarten sowie die 3 PKW-Stellplätze runden das großzügige Angebot der Liegenschaft ab.

An der Immobilie wurden umfangreichen Sanierungsarbeiten durchgeführt:

– Fassadensanirung
– Dachsanierung
– neue Brennwertheizung
– neuer Wasserboiler
– bodentiefe Fensterelemente
– sämtliche sanitären Einrichtungen
– Parkettböden
– Elektroleitung
– Steigleitungen
– Außenanlagen
– Treppengeländer mit Sicherheitsglas

Ausstattungsmerkmale:

– Parkettboden
– bodentiefe Fensterelemente
– großer Wohn- & Essbereich mit ca. 65 m²
– geräumiges Gäste-WC mit begehbarer Dusche und
Tageslicht
– geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und
begehbarer Dusche
– Einliegerwohnung mit separatem Eingang
– offener Kamin
– 3 PKW-Stellplätze
– Klimaanlage
– Kunststoff-Isolierglas-Fenster-doppelt-verglast
– Garten
– Terrasse
– Kellerräume
– Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und
Waschmaschinenanschluss in der
Einliegerwohnung

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie unweit der Innenstadt und der Fasanerie ist optimal für Familien mit Kindern. Die Albrecht-Dürer-Anlagen und die Nähe zum Wald liegt nur unweit der Immobilie und ist ein beliebter Erholungsort für Spaziergänger. Eine sehr gute Verkehrs- & Stadtbusanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten.

Kindergarten und Grundschule sowie weiterführende Schulen als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls in wenigen Geh- bzw. Autominuten.

Das Umfeld besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser.
Somit ist eine angenehme und ruhige Wohnlage garantiert.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 140