Objektbeschreibung

RENOVIERTE & GEMÜTLICHE 3 ZIMMER ETW MIT SÜD-LOGGIA / EINBAUKÜCHE /WALDRANDLAGE

Ruhig wohnen, grün leben – mit Komfort und Stil

Inmitten einer attraktiven, naturnahen Wohnlage von Frankfurt-Bergen-Enkheim erwartet Sie diese frisch renovierte und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Ob für Paare, Familien oder Kapitalanleger: Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Komfort auf ideale Weise.

Die ca. 89 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten aus dem Jahr 1972. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug, der ein komfortables und generationsgerechtes Wohnen ermöglicht.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die gepflegte Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich ist bereits im Kaufpreis enthalten; ein Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls integriert.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während Küche, Bad und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zwei großzügige Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen, äußerst praktischen Stauraum.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und Nähe zur Natur: Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Enkheimer Ried wohnen Sie hier in einer grünen Oase – ideal für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren. Zahlreiche Kinderspielplätze, neugestaltete Grünanlagen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben sind das nahegelegene Riedbad mit Hallen- und Freibad sowie die hervorragende Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso die „Schule am Ried“ mit gymnasialer Oberstufe.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 6 m² großen, abgeschlossenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht – ein echtes Plus an Lebensqualität.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand übernommen werden.

Ein Zuhause, das naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und hohe Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

HERZLICH WILLKOMMENIN BERGEN-ENKHEIM

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim. Dieser Stadtteil gilt als einer der grünsten und familienfreundlichsten in Frankfurt und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés sowie Restaurants. Auch das beliebte Hessen-Center ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U4 und U7 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, die Sie in ca. 20 Minuten erreichen. Für Autofahrer bieten die nahegelegene A66 und B521 eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten – darunter das Enkheimer Ried, das Riedbad sowie weitläufige Wander- und Radwege – machen die Lage besonders attraktiv für aktive Menschen und Familien. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Leuchte 94 bietet somit eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert – und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung innerhalb des Frankfurter Stadtgebiets.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 103