Objektbeschreibung

RENOVIERTE & GEMÜTLICHE 3 ZIMMER ETW MIT SÜD-LOGGIA / EINBAUKÜCHE /WALDRANDLAGE

Ruhige, grüne Lage mit viel Lebensqualität

Diese frisch renovierte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Lage von Frankfurt-Bergen-Enkheim, direkt am Waldrand. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit nur zehn Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Aufzug – ideal für alle Generationen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia lädt zum Verweilen ein. Eine angrenzende, gepflegte Einbauküche mit praktischer Durchreiche ergänzt das Raumangebot perfekt.

Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem schönen Parkettfußboden versehen, Küche, Bad und Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Zwei großzügige Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum.

Lagevorteile & Umfeld

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Enkheimer Ried – ein herrliches Areal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Direkt um die Ecke finden sich zudem neugestaltete städtische Grünanlagen, Kinderspielplätze sowie eine große Auswahl an Freizeitangeboten wie Sportplätzen und das nahe gelegene Riedbad mit Hallen- und Freibad.

Ein Kindergarten befindet sich sprichwörtlich nur einen Katzensprung entfernt – ideal für junge Familien. Auch die Gesamtschule „Schule am Ried“ ist fußläufig erreichbar und bietet Schulbildung vom ersten Schultag bis zum Abitur.

Sonstige Ausstattung

Ein ca. 6 m² großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist renoviert und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.

Lagebeschreibung

HERZLICH WILLKOMMENIN BERGEN-ENKHEIM

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim. Dieser Stadtteil gilt als einer der grünsten und familienfreundlichsten in Frankfurt und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés sowie Restaurants. Auch das beliebte Hessen-Center ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U4 und U7 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, die Sie in ca. 20 Minuten erreichen. Für Autofahrer bieten die nahegelegene A66 und B521 eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten – darunter das Enkheimer Ried, das Riedbad sowie weitläufige Wander- und Radwege – machen die Lage besonders attraktiv für aktive Menschen und Familien. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Leuchte 94 bietet somit eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert – und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung innerhalb des Frankfurter Stadtgebiets.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 103