Objektbeschreibung

GROßZÜGIGES MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIEL POTENZIAL IDEAL FÜR EINE GROßFAMILIE

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1960 bietet viel Raum, Substanz und Entwicklungspotenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte. In den Jahren 1971 und 1978 wurde die Immobilie erweitert und den damaligen Bedürfnissen entsprechend ausgebaut. Heute präsentiert sich das Haus als vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einem klaren Fokus auf Platzangebot und Flexibilität.

Auf einem ca. 242 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 180 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über 10 Zimmer, die sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume gestalten lassen und somit ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bieten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer, die einen komfortablen und reibungslosen Alltag auch bei höherem Platzbedarf ermöglichen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weitere wertvolle Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight stellt der geschützte Innenhof dar, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als ruhiger Aufenthaltsbereich, als private Rückzugsoase oder als funktionaler Mehrwert im Alltag. Bei Bedarf besteht hier zudem die Möglichkeit, einen PKW im Innenhof abzustellen, was insbesondere in innerstädtischen oder dicht bebauten Lagen ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2002 installiert wurde. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2003 erneuert, was zur grundlegenden Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Käufer mit Weitblick haben hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig Werte zu schaffen.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein umfassendes Bild von den vielseitigen Möglichkeiten und dem besonderen Charakter dieser Immobilie machen können.

Lagebeschreibung

Frankfurt-Sindlingen liegt an der westlichen Stadtgrenze Frankfurts, ca. 12 km von der Innenstadt entfernt. Im Norden grenzt Sindlingen an Zeilsheim und Höchst, im Westen an die Stadt Hattersheim im Main-Taunus-Kreis und im Süden, auf der gegenüberliegenden Seite des Mains, an Schwanheim. Rund 9.100 Menschen leben hier und die Bevölkerungsdichte liegt leicht unter dem Frankfurter Mittel.

Sindlingen ist durch die Bahnlinie in zwei Ortsbezirke unterteilt: Im Süden befindet sich der historische Dorfkern mit vielen denkmalgeschützten Bauten. Im Norden entstanden im Laufe der Zeit mehrere Neubaugebiete, wie z.B. die Ferdinand-Hofmann-Siedlung und die Siedlung an der Hermann-Brill-Straße. Erstere entstand als Gartenstadt in den Zwischenkriegsjahren, um den damaligen Wohnungsmissstand des benachbarten Industriestandorts Hoechst zu mindern. Doch auch rund um den alten Dorfkern entstanden seit dem Jahr 2000 mehrere hundert Wohneinheiten, so dass sich die Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren deutlich erhöht hat.

Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet verfügt Sindlingen über die A66 sowie der S-Bahn-Anbindungen S1/S2 über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Frankfurter Flughafen sowie der Landeshauptstadt Wiesbaden.

Der kleine Stadtteil ist nah genug am Finanz- und Dienstleistungszentrum Frankfurt am Main angesiedelt, um an der Wirtschaftsprosperität teilzuhaben, aber auch weit genug entfernt, um Familien und Pendlern ausreichend Rückzug und Erholung vom städtischen Trubel zu ermöglichen.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die fußläufig erreichbare Mainaue Sindlingen, die mit großzügigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Sindlingen verfügt über mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen mit Ganztagsbetreuungsangebot. Zusätzlich wird das Bildungsangebot mit der privaten internationalen Schule Frankfurt Rhein-Main, welche über ein Grundschul- und Gymnasialzweig verfügt, ergänzt.