Ihr eigenes Heim –
ein schönes Gefühl

Sanierte DHH mit schönem Grundstück / Siedlungshaus

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Volker Eid

Fon. +49 69. 661241-42
Mail. ve@eid-mohtadi.de

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Eckdaten
Objekt-ID VE08
Objekt-Art Doppelhaushälfte
Ort 65931 Frankfurt-Zeilsheim
Objekt-Daten
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 62 m²
Nutzfläche ca. 25 m²
Grundstücksfläche ca. 212 m²
Gesamtfläche ca. 87 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Etagenanzahl 2
Keller ja
Heizungsart Gaszentralheizung
Baujahr 1900
Objektzustand Saniert
Objektkosten
Kaufpreis 289.000 €
Maklercourtage 5,95 inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte mit schönem eingewachsenem Grundstück und großzügiger Terrasse von ca. 20 m² liegt in zentraler Wohnlage von Zeilsheim. Das in 1900 erbaute Objekt hat eine Grundstücksfläche von ca. 212 m² und eine Wohnfläche von ca. 62 m².

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Dielenbereich den offenen Wohn- Essbereich mit offener Küche sowie das Tageslichtbad. Vom Wohn-& Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Der Wohn- & Essbereich mit offener Küche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 22 m². Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit Fußbodenfliesen ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 15 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 8 m² zur Verfügung. Auf dieser Etage sind sämtliche Räume mit einem Parkettfußboden ausgestattet. Das im Jahre 2011 ausgebaute Dachgeschoss dient als zusätzliche Nutzfläche oder alternativ als Arbeitszimmer.

Das ausgebaute Kellergeschoss mit Waschmaschinenanschluss dient als zusätzliche Nutzfläche oder als Hobbyraum. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.

– Ausbau Dachgeschoss sowie Sanierung des Daches
im Jahre 2011
– Kellerausbau mit Drainage im Jahre 2014
– Vollständige Elektroinstallation im Jahre 2016
– Gaszentralheizung wurde im Jahre 2014 erneuert

Ausstattungsmerkmale

– Parkettboden
– Pußbodenfliesen
– ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter –
– Kellergeschoss ausgebaut als Hobbyraum
– Garten
– Terrasse
– 2 Gartenhüten
– Tageslichtbad
– Kunststoff-Isolierglas-Fenster -doppeltverglast

Lagebeschreibung

Zeilsheim grenzt im Westen an Kriftel und die Stadt Hofheim am Taunus, im Norden an Liederbach im Taunus, im Osten an Höchst und im Süden an Sindlingen. Der Stadtteil unterteilt sich in drei Bezirke: Nord, Süd und West. Die Autobahn A66 zwischen Wiesbaden und Frankfurt stellt eine Begrenzung im nördlichen und westlichen Teil dar.
Zeilsheim ist zu allen Seiten komplett von einem Grüngürtel umgeben; eine alte Kastanienallee verbindet den Stadtteil mit dem angrenzenden Höchst.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto oder dem Stadtbus sowie in wenigen Gehminuten möglich. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Energieausweis

klasse_c

Primärenergiebedarf: 150

Endenergiebedarf: