Objektbeschreibung

Anlageobjekt: Solides Wohn- & Geschäftshaus mit attraktiver Rendite

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 in zentraler Lage von Frankfurt-Fechenheim. Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und überzeugt durch einen attraktiven Nutzungsmix sowie solide Vermietungsperspektiven.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 326 m² und verteilt sich auf acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Letztere umfasst ca. 87 m² und ist als Ladenlokal ausgelegt, was dem Objekt zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders vorteilhaft ist die Ecklage des Gebäudes, die für eine gute Sichtbarkeit und Belichtung sorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss bereits ausgebaut.

Die Wohneinheiten bestehen überwiegend aus kleinen, gut geschnittenen Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 10 m² und 46 m² und sind mit einer Pantry-Küche ausgestattet. Von den insgesamt acht Wohnungen sind derzeit fünf vermietet. Die verbleibenden drei Einheiten werden aktuell renoviert und anschließend der Vermietung zugeführt.

Im Zuge dieser laufenden Renovierungsmaßnahmen werden zudem folgende Arbeiten durchgeführt:

Die Hauseingangstür wird erneuert, ebenso die Klingelanlage. Das Treppenhaus wird renoviert, einschließlich der Erneuerung der Fenster im Treppenhaus. Darüber hinaus werden auch die Dachgeschoss-Fenster der Wohneinheiten erneuert.

Im Jahr 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, was zur energetischen Qualität des Hauses beiträgt.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Standortvorteile erhöhen die Attraktivität der Immobilie und gewährleisten eine nachhaltige Nachfrage bei Mietinteressenten.

Durch die gelungene Kombination aus kleinteiligen, stark nachgefragten Wohneinheiten und einer gut nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss stellt dieses Objekt eine interessante und zukunftssichere Kapitalanlage dar – ideal für Investoren, die auf Stabilität und langfristige Rendite setzen.

Mieteinnahmen p.a. IST:       53.496,00 €

Mieteinnahmen p.a. SOLL:    73.896,00 €

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in Frankfurt-Fechenheim!

Die Liegenschaft befindet sich im Frankfurter Stadtteil Fechenheim – einem aufstrebenden Quartier im Osten der Mainmetropole. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit charmanten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer lebendigen Mischung aus Wohnen und Gewerbe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie des Ostends.

Auch die Autobahnen A66 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Nähe zum Mainufer sowie zu den Grünflächen des Enkheimer Rieds bietet zudem einen hohen Freizeitwert und unterstreicht die Wohnqualität des Standorts.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ein idealer Standort sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger.