Ihr eigenes Heim –
ein schönes Gefühl

Interessantes Wohn- & Geschäftshaus mit stark nachgefragten Flächenmix & Mietsteigerungspotenzial

Ihr Ansprechpartner

Volker Eid

Fon. +49 69. 661241-42
Mail. ve@eid-mohtadi.de

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Eckdaten
Objekt-ID VE 1
Objekt-Art Wohn- & Geschäftshaus
Ort 65929 Frankfurt
Objekt-Daten
Wohnfläche ca. 1276 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 422 m²
Gesamtfläche ca. 1426 m²
Etagenanzahl 6
Aufzug ja
Balkon ja
Keller ja
Heizungsart Gaszentralheizung
Baujahr 1972
Wohneinheiten 21
Objektzustand Gepflegt
Gewerbeeinheit 1
Tiefgaragenstellplätze 11
Außenstellplätze 5
Objektkosten
Kaufpreis 3.985.000 €
Maklercourtage 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das solide und voll-vermietete Wohn- & Geschäftshaus aus dem Jahre 1974 liegt in zentraler Lage von Frankfurt-Höchst unweit der Innenstadt sowie der Städtischen Klinik.
Das Objekt verfügt über insgesamt 6. Etagen und ist vollständig unterkellert.

Auf der 1 Etage befinden sich 3 Wohneinheiten – auf den Etagen 2-5 jeweils 4 Wohneinheiten und auf der 6. Etage 2 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 147 m² vermietbare Fläche, die zu Gastronomie-Zwecke angemietet ist.

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 2-3 Zimmer Wohnungen (überwiegend 2 Zimmer Wohneinheiten) mit Wohnflächen von ca. 50 bis 70 m². Alle Wohneinheiten außer im 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon.

Die Liegenschaft ist mit einem Aufzug ausgestattet, der die Mieter in allen Etagen befördert.
Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum sowie die Kellerabteile.

Im Innenhof stehen insgesamt 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus stehen weitere 11 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und weist keine größere Instandhaltungsmaßnahmen auf.
Das Objekt verfügt über ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.
In den letzten Jahren wurden die Steigleitungen erneuert. Im Jahre 2018 wurde das Dach vollständig saniert.

Eine Teilungserklärung liegt bereits vor !

Lagebeschreibung

Frankfurt-Höchst ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main mit ca. 16.000 Einwohnern und liegt im Westen des Frankfurter Stadtgebietes. Dieser Stadtteil liegt ca. 8 KM von der Hauptwache entfernt und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Finanz- und Dienstleistungszentrum Frankfurt am Main.

Der Höchster Bahnhof ist ein Knotenpunkt des Regionalverkehrs für die Anbindungen Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Limburg und den Frankfurter Flughafen. Die A66 Richtung Frankfurt und Wiesbaden erreichen ebenfalls mit dem PKW in kürzester Zeit.

Die Lage der Liegenschaft unweit der Innenstadt von Frankfurt-Höchst eignet sich optimal
Die Lage des Objektes unweit der Innenstadt sowie dem Höchster Krankenhaus eignet sich optimal für Studenten, Singles, Wohngemeinschaften oder auch für die kleine Familie und gewährleistet somit eine nachhaltige Vermietung. Nicht nur die Fußgängerzone mit Kaufhäusern und Einzelhandelsläden, sondern auch die weiteren Geschäftsstraßen laden mit attraktiven Angeboten zum ausgedehnten Einkaufsbummel ein.

Sie erreichen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten. Kindergärten sowie Grundschulen als auch weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Geh- bzw. Autominuten.