Objektbeschreibung

Anlageobjekt mit historischem Charme – Mehrfamilienhausensemble in gefragter Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhausensemble aus dem Jahr 1910, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Mittelhaus sowie einem Hinterhaus. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 617 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihren historischen Altbau-Charme sowie einen nachhaltigen und nachgefragten Wohnungsmix.

Das Ensemble verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses (ca. 35 m²). Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.050 m², ergänzt durch die erwähnte kleine Gewerbefläche. Die Einheiten sind vollständig vermietet.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 35 m² und 80 m², wobei eine großzügige Einheit im Mittelhaus mit ca. 169 m² besonders hervorsticht. Dieser nachhaltige Flächenmix entspricht exakt der Nachfrage im städtischen Wohnungsmarkt und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine kontinuierliche Vermietbarkeit.

Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind größtenteils mit Balkonen ausgestattet. Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und schöne, historische Holzdielenböden unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Vorder- und Mittelhaus sind unterkellert und bieten somit zusätzliche Nutzflächen.

Eine Dachsanierung wurde im Jahr 2006 durchgeführt. Im ruhigen Innenhof stehen den Mietern insgesamt 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt im innerstädtischen Raum. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Dieses Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, voll vermietetem Zustand, einem durchdachten Wohnungsmix und begehrter Wohnlage macht dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble zu einem besonders interessanten Investment. Altbauflair, wirtschaftliche Stabilität und zukunftssichere Vermietbarkeit treffen hier aufeinander.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, im beliebten Stadtteil Mathildenviertel, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie eine lebendige, urbane Umgebung aus.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Dienstleistungsanbieter, Apotheken, Ärzte und kleinere Gewerbetreibende sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders vorteilhaft: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in kurzer Gehdistanz und verbinden den Standort schnell mit dem Offenbacher Hauptbahnhof sowie der Frankfurter Innenstadt. Der Bahnhof Offenbach Ost ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahnen A661 und A3 sind zügig erreichbar und bieten eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Kindergärten und verschiedene Kultureinrichtungen, darunter auch das bekannte Capitol Theater und das Haus der Stadtgeschichte. Der nahegelegene Büsing-Park und der Mainuferbereich bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen – ein Pluspunkt für die Wohnqualität im urbanen Umfeld.

Der Stadtteil Mathildenviertel zeichnet sich durch seine architektonische Vielfalt, ein vielschichtiges soziales Umfeld sowie eine wachsende Beliebtheit bei jungen Berufstätigen, Paaren und kleinen Familien aus. Der Mix aus Altbauten, Stadtvillen und sanierter Bestandsbebauung sorgt für ein charmantes und lebendiges Wohnumfeld mit Entwicklungspotenzial.

Die Lage der Liegenschaft kombiniert zentrale Urbanität mit guter Wohnqualität. Für Kapitalanleger bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mieterträge und langfristige Wertsteigerung.