Objektbeschreibung

CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT FLAIR IN EINER DER BESTEN LAGEN FRANKFURTS

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wohnen mit Großzügigkeit und befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Frankfurts – im Westend-Süd.

Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch ihren klaren, durchdachten Grundriss. Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich und schaffen ein harmonisches, ruhiges Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Charakter und dem schönen Ausblick zum Verweilen einlädt. Die zwei eleganten Flügeltüren öffnen sich zum französischen Balkon und verleihen dem Raum insbesondere in den Sommermonaten eine helle, fast mediterrane Atmosphäre.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten von Miele und Siemens ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche – eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente.

Edles Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvolle Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Charakter der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und stellen in dieser Lage einen echten Mehrwert dar. Im Innenhof stehen den Bewohnern zudem praktische Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 umfasst lediglich acht Wohneinheiten, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die kleine Hausgemeinschaft unterstreicht den ruhigen und privaten Charakter dieses besonderen Zuhauses.

Ein Zuhause für Menschen, die Urbanität, Stil und Lebensqualität in einer der besten Lagen Frankfurts zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Westend-Süd, einem der traditionsreichsten und attraktivsten urbanen Wohnquartiere Frankfurts. Diese Lage steht seit jeher für architektonische Qualität, urbane Ruhe und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von historischer Alt- und Gründerzeitbebauung sowie einer ruhigen, vorwiegend residentialen Atmosphäre, eingebettet in ein hochwertiges und gepflegtes städtisches Umfeld.

Das Westend zählt zu den etablierten Premium-Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine zentrale Position bei gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnstraßen. Die gewachsene Bebauungsstruktur, repräsentative Fassaden und ein harmonisches Straßenbild verleihen dem Quartier einen diskreten und zugleich exklusiven Charakter, der besonders von anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern geschätzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den zentralen Knotenpunkten der Stadt. Auch der Hauptbahnhof, der internationale Flughafen Frankfurt am Main sowie das überregionale Straßennetz sind komfortabel und zügig erreichbar.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist exzellent. In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch ein anspruchsvolles Angebot an Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Apotheken, Arztpraxen und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Alltagskomfort dieser Lage.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Nähe zu bedeutenden Grün- und Erholungsflächen. Der Palmengarten sowie der Rothschildpark liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Diese Anlagen zählen zu den beliebtesten innerstädtischen Erholungsräumen Frankfurts und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität des Westends bei. Auch das urbane Stadtzentrum mit seinen kulturellen Einrichtungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das attraktive Gesamtbild dieser Lage.

Insgesamt vereint diese Wohnlage die Vorzüge einer zentralen, urbanen Position mit der Ruhe, Wertigkeit und Nachhaltigkeit eines der renommiertesten Quartiere Frankfurts. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, exzellenter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht sie besonders attraktiv für Käufer, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen und langfristige Lagequalität suchen.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 136