Objektbeschreibung

STILVOLLE & HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG IN BESTER WOHNLAGE

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und eine der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – Westend-Süd.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl: Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar, was der Wohnung eine ruhige und durchdachte Atmosphäre verleiht.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Charakter und dem schönen Blick zum Verweilen einlädt. Zwei großzügige Flügeltüren öffnen sich zum französischen Balkon und schaffen besonders in den Sommermonaten ein luftiges, fast mediterranes Wohngefühl.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten von Miele und Siemens ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Waschmaschinenanschluss in der Küche bietet zusätzlichen Komfort und erspart den Weg in den Keller.

Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente bietet.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen – eine harmonische und gepflegte Ausstattung, die den Charakter der Wohnung unterstreicht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, was insbesondere in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Im Innenhof stehen den Bewohnern zudem praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Die Liegenschaft stammt aus dem Baujahr 1900, umfasst lediglich 8 Wohneinheiten, ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die überschaubare Hausgemeinschaft unterstreicht den ruhigen und privaten Charakter dieses besonderen Zuhauses.

Eine Wohnung für Menschen, die Urbanität, Stil und Wohnqualität in einer der besten Lagen Frankfurts zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Westend-Süd, einem der traditionsreichsten und attraktivsten urbanen Wohnquartiere Frankfurts. Diese Lage steht seit jeher für architektonische Qualität, urbane Ruhe und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von historischer Alt- und Gründerzeitbebauung sowie einer ruhigen, vorwiegend residentialen Atmosphäre, eingebettet in ein hochwertiges und gepflegtes städtisches Umfeld.

Das Westend zählt zu den etablierten Premium-Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine zentrale Position bei gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnstraßen. Die gewachsene Bebauungsstruktur, repräsentative Fassaden und ein harmonisches Straßenbild verleihen dem Quartier einen diskreten und zugleich exklusiven Charakter, der besonders von anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern geschätzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den zentralen Knotenpunkten der Stadt. Auch der Hauptbahnhof, der internationale Flughafen Frankfurt am Main sowie das überregionale Straßennetz sind komfortabel und zügig erreichbar.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist exzellent. In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch ein anspruchsvolles Angebot an Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Apotheken, Arztpraxen und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Alltagskomfort dieser Lage.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Nähe zu bedeutenden Grün- und Erholungsflächen. Der Palmengarten sowie der Rothschildpark liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Diese Anlagen zählen zu den beliebtesten innerstädtischen Erholungsräumen Frankfurts und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität des Westends bei. Auch das urbane Stadtzentrum mit seinen kulturellen Einrichtungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das attraktive Gesamtbild dieser Lage.

Insgesamt vereint diese Wohnlage die Vorzüge einer zentralen, urbanen Position mit der Ruhe, Wertigkeit und Nachhaltigkeit eines der renommiertesten Quartiere Frankfurts. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, exzellenter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht sie besonders attraktiv für Käufer, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen und langfristige Lagequalität suchen.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 136