Objektbeschreibung

Das freistehende & liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem schönen und großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Hofheim-Eppstein.

Erbaut 1979 als Fertighaus (Firma Frick) überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Grundstücksgröße. Die Immobilie mit 5 Zimmer bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.148 m² und ist voll-unterkellert. Das Grundstück mit ca. 568 m² eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern und bietet viel Platz zum Erholen.
In den letzten Jahren wurde das Objekt fortlaufend renoviert sowie modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Der zentrale Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur gemütlichen Süd-West-Terrasse mit ca. 20 m² und angrenzendem Garten. Eine ausreichend dimensionierte Markise sorgt dafür, dass es im Sommer nicht zu heiß wird und spendet bei Bedarf genügend Schatten und sorgt für eine Angenehme & gemütliche Aussicht auf den schön angelegten Garten. Bodentiefe Sprossen-Fensterelemente mit einer großen Schiebetür zur Terrasse, sorgen im Wohnbereich für eine helle & angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Essbereich mit ausreichend Platz für Gäste sowie eine Küche, die mit einer hochwertigen und geschmackvollen Einbauküche mit allen Elementen ausgestattet ist, unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Liegenschaft. Selbstverständlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum großen und überdachten Süd-West-Balkon. Ein modernes & geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne mit Tageslicht, steht ebenfalls zur Verfügung. Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie auf den Spitzboden, der sich über die ganze Etage erstreckt und Ihnen viel Stauraum bietet.

Das Untergeschoss verfügt über einen großen Wasch- & Vorratsraum, ein Duschbad mit Tageslicht, einen weiteren Abstellraum mit Zugang zum Garten sowie ein Gästezimmer.

Sämtliche Wohn- & Schlafräume sind mit einem Stäbchen-Parkettfußboden ausgestattet. Bewegungsmelder rund um das Haus sowie eine Kamera im Eingangsbereich, abschließbare Fenster im ganzen Haus sowie eine Solar-Anlage für das Warmwasser sind einige weitere Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat.
Ein Gartenhäuschen sowie eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage runden das Angebot dieser attraktiven Liegenschaft ab.

Lagebeschreibung

Eppstein wird geprägt von der Burgruine, die das gesamte Stadtbild prägt und zu Festlichkeiten und Veranstaltungen einlädt.
Das Bild des Stadtzentrums vereint das moderne mit dem historischen und lädt zum gemütlichen Spaziergang ein.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Grund- & Gesamtschule sowie Kindergärten als auch sämtliche Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar.
Die S-Bahnanbindung S2 Richtung Frankfurt und Niedernhausen sowie die Busanbindung in die Landeshauptstadt Wiesbaden oder nach Hofheim als auch eine gute & schnelle Anbindung an die A3 und A66 machen die Stadt als Standort attraktiv.

Für Naturliebhaber und sportbegeisterte besteht eine Vielzahl von Freizeitangeboten durch die schattigen Wälder, die für Wanderungen, Radfahren und zum Joggen bestens geeignet sind.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 133