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Top Kapitalanlage für Einsteiger mit Steigerungspotenzial

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Volker Eid

Fon. +49 69. 661241-42
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Eckdaten
Objekt-ID VE119
Objekt-Art Mehrfamilienhaus
Ort 65934 Frankfurt
Objekt-Daten
Wohnfläche ca. 265 m²
Nutzfläche ca. 73 m²
Grundstücksfläche ca. 345 m²
Gesamtfläche ca. 338 m²
Schlafzimmer 7
Badezimmer 4
Etagenanzahl KG-HP-1.OG-2.OG-DG
Aufzug nein
Balkon ja
Keller ja
Heizungsart Öl-Zentralheizung
Baujahr 1960
Wohneinheiten 4
Objektzustand Modernisiert
Mieteinnahmen 28320 €
Rendite 4,23 %
Objektkosten
Kaufpreis 669.000 €
Maklercourtage 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das attraktive und vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960 liegt in zentraler und ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Nied. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist in den letzten Jahren modernisiert und renoviert worden.
Die Immobilie ist voll vermietet und bietet bei einem Mieterwechsel ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Auf jeder Etage befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 72 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Wohnfläche von ca. 48,00 m² ausgelegt und verfügt über 2 Zimmer.

Die Wohneinheit im Hochparterre ist mit einer Terrasse & kleinem Gartenanteil ausgestattet.
Die Einheiten im 1. Obergeschoss sowie 2.Obergeschoss verfügen über einen Balkon mit einer Größe von ca. 6,00 m².

Die Wohnungen überzeugen durch einen funktionalen Grundriss und einer guten Ausstattung.

Durch die Größe der Wohneinheiten und der Zimmeranzahl der Wohnungen ist eine schnelle und nachhaltige Vermietung gewährleistet.

Im Kellergeschoss steht jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein Fahrradabstellraum sowie eine Garage im Außenbereich runden das Angebot dieser Liegenschaft ab.

– Öl-Zentralheizung in 2006 erneuert
– Rollläden in 2017 erneuert
– Sämtliche sanitären Einrichtungen in 2011 erneuert
– Fenster-Dichtungen in 2015 erneuert und überholt
– Dach der Garage in 2014 erneuert
– Fußbodenfliesen in den Wohnungen 2012 erneuert

Lagebeschreibung

Nied liegt im Westen von Frankfurt und ist ca. 9 Km von der Frankfurter Innenstadt entfernt. Frankfurt-Nied verfügt über eine gute Verkehrs- sowie S-Bahnanbindung Richtung Frankfurt und dem Frankfurter Flughafen.
Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen als auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Geh- bzw. Autominuten.

Energieausweis

klasse_d

Primärenergiebedarf: 130

Endenergiebedarf: