Objektbeschreibung

Wo Familienglück zuhause ist – ein Haus mit außergewöhnlichem Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 vereint Großzügigkeit, eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage und enormes Entwicklungspotenzial zu einem Zuhause, das seinesgleichen sucht. In einer begehrten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Das ca. 720 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand schafft eine grüne Oase und bietet Familien, Gartenliebhabern und Ruhesuchenden viel Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer, sowie weiteren ca. 90 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen repräsentativen Empfangsbereich. Die elegante Wendeltreppe verbindet alle Ebenen des Hauses und verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Architektur.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die separate Küche, die nahtlos in den angrenzenden Essbereich übergeht. Von hier aus betreten Sie die ca. 22 m² große, überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Der weitläufige Garten schließt sich unmittelbar an und bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.

Ein besonderes Highlight bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtfläche von rund 70 m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, während der offene Kamin dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht und besonders in der kühleren Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Zudem steht ein bereits modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein außergewöhnlich großzügiges Tageslichtbad mit einer Fläche von ca. 16 m². Ein heller Dielenbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und unterstreicht das offene Raumgefühl dieser Etage.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Ein ca. 40 m² großer Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielzimmer, Fitnessraum, Heimkino oder Jugendbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Keller- und Abstellräume sowie den Heizungsraum mit zusätzlicher Nutzfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren sowie zwei weiteren Stellplätzen direkt vor der Garage.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in bester Wohnlage nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein außergewöhnliches Familiendomizil zu verwandeln. Die solide Bauweise, der großzügige Grundriss und das wunderschöne Grundstück bilden hierfür die ideale Grundlage.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende und modernisierende Maßnahmen durchgeführt. So wurde 2019 eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher installiert, die regelmäßig gewartet wurde. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2018 altersgerecht mit einer bodengleichen Dusche modernisiert. Ebenfalls erneuert wurden hochwertige Weru-Fenster im Wohn- und Esszimmer, weitere Fenster im Erd- und Untergeschoss, eine Hebe-Schiebetür zum Garten, drei Velux-Dachflächenfenster, die Dacheindeckung, die Kamineinfassung, die elektrisch betriebenen Hörmann-Sektionaltore der Doppelgarage sowie hochwertige Edelstahlhandläufe und ein moderner Terrassensichtschutz aus Sicherheitsglas.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage und ihr großzügiges Raumangebot, sondern vor allem durch das enorme Potenzial, mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein einzigartiges Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Häuser dieser Art, auf einem derart schönen Grundstück und in einer so ruhigen Wohnlage, sind nur selten am Markt verfügbar.

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Nordenstadt – in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule direkt im Ort.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Über die nahegelegene A66 und das Wiesbadener Kreuz sind die Landeshauptstadt Wiesbaden, die Städte Mainz und Frankfurt sowie der internationale Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus absolut ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet macht diesen Standort zu einer idealen Wohnadresse für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: