Objektbeschreibung

Exklusives Familienwohnen | 215 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

Manche Immobilien bieten Platz. Andere bieten Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint beides auf beeindruckende Weise und vermittelt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung über mehrere Ebenen ein Wohngefühl, das eher an eine hochwertige Doppelhaushälfte erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung.

Auf rund 215 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine erstklassige Ausstattung harmonisch miteinander verbindet. Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen, Design und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit einladender Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die exklusive Einbauküche mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von rund 70.000 € fügt sich nahtlos in das elegante Wohnkonzept ein und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden sonnigen Terrassen, die zusätzliche Wohnqualität im Freien bieten und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einladen.

Ein Gäste-WC, ein maßgefertigter Garderobenschrank sowie mehrere praktische Abstellräume sorgen für höchsten Komfort im Alltag und bieten reichlich Stauraum.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen weiteren Balkon.

Das absolute Highlight erwartet Sie auf der obersten Ebene: Der private Elternbereich begeistert mit einer beeindruckenden offenen Deckenhöhe, einer integrierten Klimaanlage und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Ein separates Ankleidezimmer sowie das elegante Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche schaffen hier einen Rückzugsort mit luxuriösem Charakter.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch sämtliche Wohnbereiche. Edles Echtholzparkett in den Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach verglaste Fenster stehen für Qualität auf höchstem Niveau. Elektrische Rollläden, moderne Haustechnik und die Klimaanlage unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.

Auch energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Mit einem hervorragenden Endenergiebedarf von lediglich 25,61 kWh/(m²·a) erfüllt die Immobilie moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Im Untergeschoss steht ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit ca. 40 m² Nutzfläche und eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: großzügige Räume, hochwertige Materialien, ein neuwertiger Zustand und ein Wohngefühl, das Familien viel Platz zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen bietet. Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Lagebeschreibung

EXKLUSIV WOHNEN IN ZENTRALER & RUHIGER WOHNLAGE VON NEU-ISENBURG

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Neu-Isenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien sowie für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
 
Die Innenstadt von Neu-Isenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum Isenburg‑Zentrum ergänzt das Angebot mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungsbetrieben.
 
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
 
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 gelangen Pendler schnell in die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region. Die Metropole Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Frankfurt Airport für eine optimale nationale und internationale Anbindung.
 
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der weitläufige Stadtwald Frankfurt sowie verschiedene Grünflächen und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
 
Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – eine Kombination, die in der Rhein-Main-Region besonders gefragt ist.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 25,61