Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshausensemble bestehend aus vier Gebäuden, die sich auf einem ca. 663 m² großen Grundstück befinden. Das Ensemble umfasst drei Vorderhäuser sowie ein Hinterhaus und stammt aus den Baujahren zwischen 1895 und 1945.
Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet eine nachhaltige Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 834 m² und gliedert sich in ca. 654 m² Wohnfläche sowie ca. 180 m² Gewerbefläche.
Diese verteilen sich auf insgesamt 14 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.

Die Wohnflächen überzeugen durch einen attraktiven und marktgerechten Flächenmix, der eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sicherstellt.
Zur Verfügung stehen zwölf Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 33 m² und ca. 50 m² sowie eine großzügige
Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen sind solide ausgestattet, gepflegt und befinden sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Das Wohnensemble erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 87.078 €, was einer durchschnittlichen
m² von ca. 8,70 €/m² entspricht.

Darüber hinaus bietet die Liegenschaft ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das derzeitige Mietniveau lässt Raum für eine nachhaltige
Mietsteigerung, die durch gezielte Investitionen, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sowie eine aktive Bestandsentwicklung realisierbar ist.

Mit überschaubarem Mitteleinsatz kann der Wert der Immobilie langfristig gesteigert und die Ertragskraft deutlich verbessert werden.

Diese Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage dar, die eine stabile Ertragsbasis mit zusätzlichen Wertsteigerungsperspektiven verbindet und sich sowohl für langfristige Bestandshalter als auch für entwicklungsorientierte Investoren eignet.

Lagebeschreibung

Das angebotene Wohnensemble befindet sich im Frankfurter Stadtteil Sossenheim, einem etablierten und gewachsenen Wohnstandort im westlichen Stadtgebiet von Frankfurt am Main. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet aus.
 
Sossenheim gehört zu den Stadtteilen, die insbesondere bei Mietern aufgrund ihres bodenständigen Charakters, der vergleichsweise moderaten Mietpreise und der guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte geschätzt werden. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote, die eine hohe Alltagsqualität gewährleisten.
 
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, den Flughafen Frankfurt sowie bedeutende Wirtschaftsstandorte wie das Banken- und Bürozentrum der City oder den Industriepark Höchst.
 
Der Stadtteil profitiert zudem von seiner Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Gewerbestandorten, was eine konstant hohe Mietnachfrage begünstigt. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre.
 
Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit stabilem Vermietungsmarkt, die sich besonders für Kapitalanleger eignet. Die Kombination aus solider Mikrolage, guter Infrastruktur und langfristiger
Entwicklungsperspektive macht den Standort zu einer attraktiven Grundlage für ein nachhaltiges Anlageinvestment.